Westelaarsestraat 42

Semper Fi Ranch

Multifunctioneel bedrijf / Paardenhouderij op ca. 03.28.20 ha grond gelegen aan de Westelaarsestraat 42, 42a en 42b.

Gelegen in een groene leefomgeving op een rustige locatie tussen de steden Roosendaal en Bergen op Zoom vindt u deze complete multifunctionele paardenhouderij. Dit agrarische object is zeer multifunctioneel inzetbaar. Dit multifunctionele paardenbedrijf ligt op maar liefst 03.28.20 ha grond met diverse
voorzieningen en opstallen, bestaande uit o.a. een driedubbele woongelegenheid, diverse opstallen met paardenboxen, loopstallen, longeercirkel, weiland en
buitenrijbaan.

De steden Roosendaal en Bergen op Zoom liggen op circa 15 minuten rijafstand. De snelweg A17 ligt op 4 minuten rijafstand. Hiermee zijn de steden Rotterdam, Antwerpen en Breda binnen circa 40 minuten bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de natuurgebieden Kalmthoutseheide, Brabantse wal en het bosgebied van Wouwse Plantage binnen handbereik!

Het object
Dit bijzondere object bestaat uit de volgende onderdelen:
- Woonhuis (2016);
- Aangrenzende mantelzorg woning (2016);
- Een chalet (recent deels gerenoveerd);
- Diverse opstallen met o.a. 20 paardenboxen(15 stuks, 3x4 m1 en 5 stuks 3x3 m1) en een aantal stallen met een eigen uitloop/paddock;
- Loopstallen voor zowel jonge paarden als gepensioneerde paarden;
- Diverse was- en poetsplaatsen met zowel warm als koud water;
- Longeercirkel (Roundpen);
- Goed gedraineerde buitenrijbaan (20x60 m1) met verlichting;
- Ruime paddock/losgooi bak;
- Winter- en zomerweides met verharde paden;
- Hardhouden afrastering;
- Trailtrack.

Indeling
De woning
Het woonhuis (Danilith) is gebouwd in 2016 en bestaat uit 2 woonlagen en heeft een woonoppervlakte van ca. 231 m² en een inhoud van ca. 831 m³ (incl. mantelzorg woning). Het woonhuis en de aanpandige mantelzorgwoning beschikken over 2 separate huisnummers, 42 en 42B. Het woonhuis heeft een zeer gedegen bouwconstructie en is opgetrokken uit metselwerk muren, een betonnen begane grond en verdiepingsvloer en een zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Nagenoeg de gehele begane rond is voorzien van vloerverwarming. De woning wordt verwarmd middels een c.v. ketel (bj. 2016) .

De begane grond is onder andere ingedeeld met een hal/entree, open keuken, woonkamer, bijkeuken, apart toilet, kantoor, slaapkamer en badkamer.
Vanuit de keuken is er direct toegang tot de naastgelegen mantelzorg woning. Hier is een dubbele hoteldeur gesitueerd met slot. De hal/entree geven toegang tot de slaapkamer, woonkamer/keuken, bijkeuken en middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over openslaande deuren richting het deels overkapte terras en vanuit hier is er zicht op de achtergelegen weide. De keuken is geplaatst in een L-opstelling. De keuken is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koelkast. De badkamer en-suite op de begane grond is gelegen naast de slaapkamer op de begane grond.
Alle ruimtes op de begane grond zijn afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking.

De badkamer op de begane grond is ingericht met een wastafel, zwevend toilet, designradiator, inloopdouche en ligbad. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine- en droger en hier is een geheel betegeld separaat toilet gesitueerd. Vanuit de bijkeuken zijn de kantoorruimte en, middels de achterdeur, het terrein bereikbaar. Nabij de entree is de meterkast gesitueerd. In deze meterkast bevinden zich alle hoofdmeters voor het gehele terrein. In diverse schuren en in
het chalet zijn separate groepenkasten gesitueerd. Onder de trap naar de eerste verdieping, welke ook gelegen is in de entree, is een trapkast gerealiseerd voor extra bergruimte. De eerste verdieping is nog casco en dient nog afgewerkt te worden. Een vaste trap en leidingen voor de badkamer zijn al aanwezig.

Mantelzorgwoning/appartement
Aangrenzend aan het woonhuis bevindt zich een appartement (huisnummer 42b), welke momenteel in gebruik is als mantelzorgwoning. Het woonoppervlak
bedraagt hier circa 55 m². Deze woning is levensloopbestendig ingericht, op de begane grond bevindt zich alles wat men nodig heeft, zoals een keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is ingericht met een spoelbak,
elektrische kookplaat, oven en koelkast. De badkamer is voorzien van een hangend toilet met steunen, een wastafel, een radiator, een inloopdouche en een opstelplaats voor een wasmachine. Voor dit appartement is een separate elektrameter aanwezig. Voor de indeling zie de tekening op pagina
20.

Het chalet
Daarnaast bevindt zich op het terrein nog een houten chalet. Deze is in 1991 gebouwd en in 2016 deels gerenoveerd. De buitengevel is voorzien van extra isolatie en hardhouten rabatdelen. Het chalet is ingedeeld met een entree, keuken, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken met opstelplaats voor een wasmachine en droger en badkamer (2022 opnieuw betegeld) met douche, wastafel, radiator en toilet. Het woonoppervlak bedraagt ca . 44 m². Het chalet heeft een eigen huisnummer (42A), oprit met parkeerplaats en achtertuin. Het chalet beschikt over een eigen CV-installatie (bouwjaar ca. 2018), welke gesitueerd is in de naastgelegen berging/garage. Het chalet heeft een eigen telefoonaansuiting voor het internet en in de woning is een losse tussenmeter voor gas en elektra aanwezig. Doormiddel van deze voorzieningen kan het chalet los verhuurd worden.

Tuin
Paardenstal 1
In paardenstal 1, welke in directe verbinding staat met de schuur, bevinden zich 12 paardenboxen met een afmeting van 3x4 m1 . Deze stal is opgetrokken uit stalen spanten, houten gordingen, metselwerk spouwmuren en het lessenaarsdak is voorzien van asbestvrije golfplaten. De oostzijde is afgetimmerd met Eterniet gepotdekselde delen (cement, geen asbest) (20 jaar kleur garantie). De stal is toegankelijk middels loopdeuren en via een tweetal schuifdeuren aan de kopse kanten van het gebouw. De stallen zijn goed onderhouden en voorzien van degelijke binnenboxen. Er is veel lichtinval door de aanwezige ramen, ook via het dak is er veel lichtinval. De lange stal staat in directe verbinding met de traditionele voormalige landbouwschuur en middels een overdekte doorgang is de hooi- en stro loods te bereiken. Vanuit de stallen zijn de was- en poetsplaatsen, de voeropslag, de zadelkamers, het dekenhok en een separaat toilet bereikbaar. Klanten van het bedrijfsgedeelte gaan via een andere oprit het terrein op en zullen dus niet langs dit chalet komen.

Schuur
De traditionele schuur staat in directe verbinding met paardenstal 1. In deze schuur zijn de kantine, toiletruimte, een opslag ruimte met voersilo, zadelkamers, was- en poetsplaatsen voorzien van zowel warm en koud water en een B&B ruimte op de eerste verdieping gerealiseerd. De schuur is opgetrokken uit fundering op staal met betonvloer, metselwerk spouwmuren en een houten kapconstructie gedekt met pannen welke met riet onder laten is. De kantine is voorzien van een eigen CV-installatie met radiatoren en een eigen keukenblok. De kantinevloer is is afgewerkt met eiken vloerdelen en een houten wandafwerking voorzien van extra isolatie. Op dezelfde Cv-installatie is de wasplaats voor warm water en zijn de radiatoren in de zadelkamers, dekenkamer en B&B ruimte aangesloten Deze beschikt over zowel koud als warmwater. Het warmwater is aangesloten op een betaalautomaat. De 2 zadelkamers zijn beide voorzien van een eigen radiator.

Hooi en stro opslag
Op het terrein achter de schuur en paardenstal 1 bevindt zich een hooien stro opslag. De stal is opgetrokken uit een metselwerk borstwering met damwand profielplaten, stalen spanten en houten gordingen en een zadeldak voorzien van dakpanprofiel platen. De stal is voorzien van een betonnen vloer.

Senioren inloopstal en schuilstal.
In deze stal bevinden zich twee ruimtes waarvan 1 voor voeropslag en 1 box van ca. 4 x 10 m1 en deze is uitermate geschikt om paarden te laten genieten van hun oude dag. Zij kunnen vrij in- en uitlopen en om de stal heen is meer dan voldoende ruimte. Daarnaast is er nog een extra schuilstal aanwezig.

Paardenstal 2 en opfokstal
De tweede paardenstal is voorzien van paardenboxen en nagenoeg allen voorzien van een eigen uitloopmogelijkheid en een dubbele zolder voor opslag. In deze stal bevinden zich 5 boxen van 3x3 m1 met paddock, 2 boxen van 3x4 m1 en 1 box van 3x4 m1 met paddock.

Deze stal is opgetrokken uit een fundering op
staal, metselwerk spouwmuren, stalen spanten, houten gordingen en geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen. De stal is voorzien van een betonvloer en de twee verdiepingsvloeren zijn van hout. De zolders zijn beide voorzien van een vaste trap en er is een palletlaadplaats te bereiken middels een grote deur aan de oostzijde. De drinkbakken zijn voorzien van een ringleiding die bevriezing voorkomt.

Vanuit deze paardenstal zijn de opfokboxen aan de zuidkant bereikbaar. Deze stal is opgetrokken uit stalen spanten en houten gordingen voorzien van
damwandprofielplaten en asbest vrije golfplaten als dakbedekking.

Overige voorzieningen
Op het terrein zijn een buitenrijbaan, paddock/losgooi bak, roundpen, trailtrack, mestplaat, diverse lichtmasten en diverse weides
aanwezig. De rijbak heeft een afmeting van 20 x 60 m1, is omheind met een hardhouten afrastering en is voorzien van drainage en verlichting. Op het
terrein is een eigen grondwaterput aanwezig, welke diverse aansluitpunten rondom de bak heeft. De losgooi bak en roundpen zijn eveneens voorzien van een hardhouten omheining. Het perceel is voorzien van diverse weides met verharde paden. Alle weides zijn omheind met schrikdraad en hardhouten palen. De schrikdraad is op diverse plekken voorzien van paniekveren. Een aantal weides zijn voorzien van automatische drinkbakken, verder zijn er diverse
waterpunten bij de weides gesitueerd. Het terrein is rondom geheel voorzien van hardhouten afrastering met kunststof palen.

Bijzonderheden
Bestemmingsplan informatie en vergunningen
Het object aan de Westelaarsestraat 42 heeft momenteel een Agrarische bestemming met functieaanduiding paardenhouderij. Hieronder
zijn o.a. de volgende gebruiksmogelijkheden toegestaan: Pensionstal, fok- en opfok, handelsstal etc. Alleen manege activiteiten zijn niet toegestaan.
Er is op locatie een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 38 volwassen paarden.
Deze vergunning is in 2018 afgegeven, er is derhalve geen NB-wetvergunning aanwezig. Alle huidige aanwezig gebouwen zijn vergund.
Binnen het bouwvlak is het tevens mogelijk een binnenrijhal te realiseren.
Het geheel zal leeg, ontruimd en vrij van huur worden opgeleverd. Overname pensionklanten is in overleg mogelijk.

Kadastrale informatie
Het object is gelegen op een totale oppervlakte van circa 03.28.20 hectare grond.
Het perceel is belast met een jaarlijkse herinrichtingsrente van 24,00 met als eindjaar 2026.

Het perceel wordt langs 2 zijdes ontsloten, de
woningen/het privé gedeelte wordt ontsloten middels de Westelaarsestraat gelegen aan de noordzijde. Het bedrijfsgedeelte wordt ontsloten
middels de Westelaarsestraat aan de westzijde van het perceel.

Het geheel beschikt over 3 huisnummers welke bij de BAG geregistreerd zijn. De opstallen behoren allen tot het bedrijfsmatige bestemmingsplan en de woning met huisnummer 42 betreft de bedrijfswoning.
Het chalet met huisnummer 42A mag niet worden vergroot en kan bestemmingsplan technisch niet worden afgesplitst van de overige bebouwing.

Het perceel met nummer 846 is belast met een zakelijk recht als bedoeld onder artikel 5, lid 3, onder b, van de belemmeringen wet Privaatrecht
door Brabant Water N.V. en Enexis Netbeheer B.V.

Aanvullende informatie
Deze woonboerderij is bij uitstek geschikt om wonen-, werken, hobby en mantelzorg te combineren.
Het houden van paarden en andere dieren, alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden.

Het paardenbedrijf beschikt over een wateraansluiting, stroom aansluiting inclusief krachtstroom, glasvezel, gasaansluiting en het
geheel is aangesloten op de persriolering.
Op het terrein zijn geen tanks of asbest meer aanwezig.