Westelaarsestraat 30

Vrijstaande woning met aangebouwde schuur, erf en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 1.735 m² grond.

Situering
In een landelijke omgeving nabij het dorp Wouwse Plantage en de steden Roosendaal en Bergen op Zoom ligt dit vrijstaande woonhuis op circa 1.735 m². Roosendaal en Bergen op Zoom zijn sfeervolle steden waar veel wordt ondernomen en georganiseerd en met alle voorzieningen op het gebied van onder andere onderwijs, gezondheidszorg, cultuur en sport en uitstekende winkelvoorzieningen.

Wouwse Plantage is een karakteristiek Brabants lintdorp met kleinschalige voorzieningen. Ten zuidwesten van het dorp ligt het uitgestrekte landgoed de Wouwse Plantage, dat volop mogelijkheden biedt om te recreëren.

Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Wouw goed bereikbaar. Wouwse Plantage ligt vlakbij de A17 en A58 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving, maar ook Breda, Antwerpen en de Randstad zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

De woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1965. De woning is voorzien van energielabel B en heeft een inhoud van circa 514 m³ en een woonoppervlakte van 141 m². Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, deels geïsoleerde betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele (HR++) beglazing en een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen. Aan de zijkant van de woning is een carport gerealiseerd. De slaapkamer (met toilet) op de begane grond heeft een eigen ingang en kan, indien gewenst, in gebruik worden genomen als kantoor of praktijkruimte.

De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Daalderop (bj. 2010). In de woonkamer bevindt zich een gashaard. Naast de gashaard zit een aansluiting/rookkanaal voor een houtkachel. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. De woning is in 2004 voorzien van een nieuwe kap, nieuwe gevelisolatie en een nieuwe gevelsteen.

Indeling
De entree
De entree is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden en houten panelen als plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de slaapkamer, de keuken, de woonkamer, de kelder, meterkast en de met vloerbedekking bedekte trap naar de eerste verdieping. De meterkast van de woning bevindt zich in de entree. De schuur heeft een aparte groepenkast.

Woonkamer
De woonkamer is afgewerkt met eikenhout parket als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en houten panelen als plafondafwerking. De woonkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen, zoals onder andere hardstenen vensterbanken. Middels de vele raampartijen biedt de woonkamer een aangename lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een gashaard en daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een houtkachel.

Keuken
De keuken in L-opstelling is afgewerkt met tegels als wandafwerking, deels tegels en deels spachtelputz als wandafwerking en houten panelen als plafondafwerking. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, vaatwasser (Miele), dubbele spoelbak, oven (Atag), gasfornuis (Atag), koelkast (Bosch), afzuigkap (Atag) en voldoende onder- en bovenkastjes. De keuken is afgewerkt met hoogwaardige materialen met onder andere hardstenen vensterbanken.

Bijkeuken
De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels en deels spachtelputz als wandafwerking en kunststof schrootjes als plafondafwerking. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot het toilet en de badkamer.

Slaapkamer
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer, spachtelputz als wandafwerking en houten panelen als plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van een toilet ruimte met een ruime wastafel.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, deels behang en deels spachtelputz als wandafwerking en houten panelen als plafondafwerking. Middels de overloop zijn de 2 kasten en de 4 slaapkamers te bereiken. Tevens bevindt er zich een luik op de overloop richting de vliering. De vliering loopt over de gehele eerste verdieping.

De slaapkamers zijn alle vier afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, deels behang en deels spachtelputz als wandafwerking en houten panelen als plafondafwerking. Verder zijn de slaapkamers voorzien van hardstenen vensterbanken en knieschotten. De kleine slaapkamer beschikt tevens over een berging.

Tuin
De schuur
De schuur (ca. 280 m²) is gebouwd omstreeks 1989 en opgetrokken uit spouwmuren aan de voor- en zijgevel, damwandprofielplaten aan de achter- en topgevel, stalen spanten, houten gordingen en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De ondergrond van de schuur is deels met klinkers en deels met beton verhard. Het dak van de schuur is recent vernieuwd en gedekt met asbestvrije geïsoleerde dakplaten. In de schuur is een beregeningsput aanwezig. Verder beschikt de schuur over een overheaddeur (3,7m x 3,6m). Een aparte groepenkast is aanwezig. In de schuur bevinden zich verder 2 kachels, maar, 1 hiervan volstaat als verwarming voor de gehele schuur. De entree van de schuur is voorzien van een wastafel en een kast waar de cv-ketel in is verwerkt. In de schuur is nog een interne ruimte aanwezig. Deze ruimte is enkel te bereiken vanuit de binnenzijde. De ruimte zou zeer geschikt zijn voor het realiseren van een kantoor aan huis of andere bedrijfsruimte. Vanaf de carport kan er een toegangsdeur tot deze ruimte en tevens daglicht worden gerealiseerd.

Bijzonderheden
Het bestemmingsplan / Gebruiksmogelijkheden
Het geheel heeft een agrarische bestemming. Dit betekent dat de woning enkel geschikt is voor woondoeleinden, met daarbij eventueel aan huis gebonden beroeps- en of bedrijfsmatige activiteiten. Wat betreft de bedrijfsmatige activiteiten: hier kan zowel verkoper als makelaar geen garantie voor geven.

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Wouw 2020’, van de gemeente Roosendaal, heeft het object de enkelbestemming ‘agrarisch’ en de dubbelbestemming ‘waarde-archeologie 1’. Wat betreft de archeologische waarde: dit betekent dat op de archeologische waarden- of verwachtingskaart getoond wordt wat de kans is dat ergens archeologische resten in de bodem zitten.

Het bouwblok beslaat bijna het gehele perceel. Binnen het bouwblok mogen uitsluitend hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd.
De woning mag een max. inhoud hebben van 750 m³ incl. aangebouwde bijbehorende bouwwerken.

Op de website van het Omgevingsloket staat alle benodigde informatie en alle regels vermeld m.b.t. deze locatie.
Voor nadere informatie over deze bestemming op deze locatie, kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas en riolering;
- Gelegen nabij enkele landerijen;
- De woning is goed onderhouden en verkeert in goede staat;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- Beregeningsput aanwezig;
- De woning beschikt over hardstenen waterslagen en koperen dakgoten;
- Energielabel B;
- Alarminstallatie aanwezig (abonnement kan worden overgenomen);
- Landelijk gelegen;
- Binnen enkele minuten op de snelweg;
- Voldoende gelegenheid om op eigen terrein te parkeren;
- Gelegen in een omgeving met veel wandel- en fietsmogelijkheden.

Verkoop
De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zal een zogeheten 'ouderdomsclausule' worden opgenomen. Dit houdt in dat de woning een bepaald aantal jaren oud is (in dit geval: bouwjaar 1965). De woning is echter in 2004 voorzien van een nieuwe kap, nieuwe gevelisolatie en een nieuwe gevelsteen. In 2022/2023 is het dak van de schuur voorzien van een nieuw geïsoleerd dak.