Veerstraat 18

Laat u verrassen door de mogelijkheden van dit object! Vrijstaande woning met paardenstallen, royale tuin, professionele paardrijbak, weides/crossterrein en verdere aanhorigheden gelegen op circa 8.070 m² grond.

Ideale locatie om wonen en paarden te combineren!

Indeling
Situering
De vrijstaande woning is gelegen in Oud-Vossemeer, omgeven door landerijen en is zeer rustig gelegen van de rand van Oud-Vossemeer. Dicht bij het dorp maar toch vrij uitzicht over de landerijen. Het object bestaat uit een vrijstaande woning met paardenstallen, royale tuin, professionele paardrijbak, weides/cross terrein en verdere aanhorigheden gelegen op circa 8.070 m2 grond.

Oud Vossemeer is een dorp gelegen op het eiland Tholen, in de gemeente Tholen, in het oosten van de provincie Zeeland. Het centrum van Oud-Vossemeer is vanaf de woning met de auto in circa 3 minuten bereikbaar. Enkele voorzieningen als basisscholen, sport verenigingen, diverse winkels. Het is een gemeente met een actief verenigingsleven. Uitgebreidere voorzieningen zijn te vinden in het naastgelegen Bergen op Zoom (ca. 20 autominuten), maar ook in Steenbergen (ca. 15 autominuten), en Middelharnis (ca. 25 autominuten). Via de Oesterdam zijn de steden Antwerpen (54 km), Goes (54 km), Middelburg (71 km) en Vlissingen (74 km).

De woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1987 en heeft een woonoppervlakte van circa
210 m² en een inhoud van 695m³. De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer en een betonnen verdiepingsvloer. De lessenaar dak is geïsoleerd gedekt met pannen. De woning is voorzien van deels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing.


De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Daalderop, 2011). Daarnaast beschikt de woning over een gasaansluiting, riolering, kabel en elektra.. Aan de achterzijde van de woning is de dakkapel vernieuwd in 2020. De dakkapel aan de voorzijde is begin 2022 vernieuwd.

LEVEN IN COMFORT
Deze woning is ontworpen met het oog op comfort en gemak. Met zijn levensloopbestendige indeling, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt dit huis maximale flexibiliteit voor verschillende levensfasen. De platte daken zijn in 2021 vernieuwd. Bovendien profiteer je van de voordelen van groene energie dankzij de 14 zonnepanelen op het dak, waardoor je niet alleen het milieu helpt, maar ook je energierekening verlaagt. Hiermee zijn je elektrische auto’s op te laden middels eigen opgewekte energie.

Indeling
De entree geeft toegang tot de keuken, toilet, de vernieuwde meterkast, de trapopgang richting de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt tevens toegang tot de zitkamer

De entree/hal is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De entree is voorzien van een vernieuwde meterkast en een trapkast.

Eerste verdieping
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet met fonteintje.

De woonkamer
De ruime woonkamer is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een Finse Tulikivi speksteenkachel (2022). De speksteenkachel beschikt over voldoende capaciteit om het hele huis te kunnen verwarmen. Met een speksteenkachel stookt u erg constant. De stralingswarmte is met een speksteenkachel een heel etmaal voelbaar. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de veranda. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken

De keuken
De keuken is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, stucwerk wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De keuken (2022) is voorzien een royaal houten keukenblok met werkblad en een enkele spoelbak. Verder is de keuken ingericht met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een Quooker kokend waterkraan. Hieronder ziet u een ontwerp van de kastenwand en de eventuele mogelijkheden die realiseerbaar zijn.

Via de keuken is de zitkamer/(voormalige garage) toegankelijk met plavuizen als vloerafwerking, stucwerk wandafwerking, balken als plafondafwerking. De ruimte is voorzien van een tweede vernieuwde stoppenkast met extra groepen en krachtstroom. Via de zitkamer betreed je de berging welke is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Slaapkamer 1
Vanuit de entree is een slaapkamer bereikbaar welke is voorzien van een plavuizen als vloerafwerking, deels stucwerk en deels behang als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. Een inloopkast is aanwezig. De slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas.

De badkamer
De badkamer toegankelijk via de inloopkast en is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, tegels als wandafwerking en spuitwerk als plafond afwerking. De badkamer is voorzien van een stoomcabine met een bubbelbad/douche, audio systeem, toilet, en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping
De trap vanuit de hal geeft toegang tot de eerste verdieping.
Middels de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Via de overloop is er toegang tot de zolder middels een luik.

Slaapkamer 2 en 3
De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Slaapkamer 2 beschikt over een dakkapel (2022) met elektrische rolluiken (2022) en slaapkamer 3 beschikt over een dakraam met een rolluik (2022) op zonne-energie. Beide slaapkamers hebben kunststof kozijnen en dubbel glas.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel (2020) met elektrische rolluiken, kunststof kozijnen en horren.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, tegels als wandafwerking en een verhoogd balkenplafond met inbouwspots als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van inloop regendouche, wastafelmeubel, toilet en via de loopdeur is er toegang tot de cv ruimte (C.V. unit Daalderop 2011), en tevens een ruime berging.

Tuin
Veranda
Vanuit de woonkamer en de zitkamer betreed u de overdekte veranda. De veranda is voorzien van een tegelvloer en een balken plafond. De veranda kan in zijn geheel worden afgesloten door een strokengordijn.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een royaal gazon, sierbestrating, diverse noten- en fruitbomen, diverse hagen en houtopslag. De tuin staat in verbinding met toegang tot de weides, paardenstallen en de paardrijbak.

Erf
Het object is toegankelijk middels een ruime eigen oprit (verhard). Er is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van voertuigen op eigen terrein. De inrit kan worden afgesloten met een poort. Er bevinden zich twee oplaadpunten voor elektrische auto’s, waaronder één snel lader.

Bijzonderheden
Paardenstallen
De paardenstal is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit een houten/betonnen constructie, beton tegels en houten kap constructie gedekt met golfplaten. Voorzien van 2 paardenboxen (uit te breiden naar 3 paardenboxen) met drink- en voerbakken, opslag en een eigen water aansluiting (koud water) met afvoer welke te gebruiken is als wasplaats. Naast de paardenstal is aansluitend de paddock gelegen.

Achter op het terrein bevindt zich de professioneel aangelegde rijbak. De rijbak 20m x 50m. Is voorzien van een Zorgdrager bodem voorzien van betonbielzen. De rijbak is te beregenen vanuit de nabij gelegen bronpomp (2022).

Weide
Er is voldoende ruimte op de eigen weide om de paarden te laten grazen en daarbij kan de weide tevens gebruikt worden als crossweide.

Bestemming
Op het betreffende perceel zijn de volgende bestemmingen en bijbehorende bestemmingsplannen van toepassing: Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente ‘Kommen Gemeente Tholen’ onherroepelijk (vastgesteld 2013-03-14) en 'Buitengebied Tholen' onherroepelijk vastgesteld (19-12-2013) betreffen de aanwezige bestemming bij dit object deels enkelbestemming ‘Wonen’ met dubbelbestemming ‘waarde-Archeologie 3’ (gebouwen) en deels 'enkelbestemming agrarisch' met dubbelbestemming ‘waarde-Archeologie 3’ (weilanden en gedeelte tuin) .

De voor wonen bestemmende gronden zijn bestemd voor het wonen daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden onder andere de volgende regels:
- als woningtypen zijn toegestaan: vrijstaand;
- uitsluitend grondgebonden woningen zijn toegestaan.
Binnen het bouwvlak mag worden gebouwd een hoofdgebouw, aan- en uitbouw, bijgebouw, overkapping, bouwwerk en geen gebouw zijnde. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt niet minder dan 3 meter. De goothoogte binnen en buiten het bouwvlak voor aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping bedraagt 3 meter. De bouwhoogte buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen bedraagt de hoogte 6 meter. De oppervlakte voor de aan- een uitbouw, bijgebouw en de overkapping mag voor de vlakken met de aanduiding 'bijgebouwen' welke groter is dan 401 m² voor maximaal 20% worden bebouwd tot ten hoogste 100 m².

De opdrachtgever heeft reeds contact gehad met de gemeente en in de correspondentie is aangegeven dat op de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ in deze situatie maximaal 150 m² aan aan- en uitbouw, bijgebouwen en overkappingen onder voorwaarden mogelijk is. Hiervoor is echter nog geen vergunning aangevraagd. Er is ook aangegeven dat er gebruik gemaakt kan worden van de landelijke regels voor tijdelijke huisvesting voor mantelzorg.

De voor waarde - Archeologie – 3 aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemmingen mede bestemd voor het behoud, de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden en aanwezige vindplaatsen niet zijnde beschermd van rijkswege.
Op deze gronden zijn specifieke bouwregels van toepassing. Wij verwijzen u graag naar het volledige bestemmingsplan voor alle regels welke hiervoor van toepassing zijn.
De voor waarde - Archeologie – 3 aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemmingen mede bestemd voor het behoud, de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden en aanwezige vindplaatsen niet zijnde beschermd van rijkswege.
Op deze gronden zijn specifieke bouwregels van toepassing. Wij verwijzen u graag naar het volledige bestemmingsplan voor alle regels welke hiervoor van toepassing zijn.

Gebruiksmogelijkheden:
Uitoefening andere activiteiten in woningen
Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen, logies met ontbijt en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een bijgebouw, met inachtneming van de regels van het bestemmingsplan

Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kortom, een ideale locatie om wonen, werken (aan huis) en het houden van dieren te combineren. Deze woning is ontworpen met het oog op comfort en gemak. Met zijn levensloopbestendige indeling, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt dit huis maximale flexibiliteit voor verschillende levensfasen.

Naast de reeds aangeboden grond is er nog een aanvullende perceel bij te koop. Voor meer informatie omtrent deze uitbreiding kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gas en riool;
- Het object heeft vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen;
- Een uniek object: het gemak van de dagelijkse voorzieningen op loopafstand en daarnaast de rust van het wonen bij het buitengebied;
- Het object is levensloopbestendig;
- Rust, ruimte en privacy zijn gegarandeerd;
- Extra bijgebouwen mogelijk;
- Elektrische laadpunt;
- 14 zonnepanelen.

Tot slot
Deze informatieverstrekking en eventuele hieruit voortvloeiende gesprekken zijn allen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie en/of een afspraak voor bezichtiging van het perceel kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.

Staal Makelaars
Brieltjenspolder 40
4921 PJ MADE
Tel: 0162-570471
Fax: 0162-570472
www.staalmakelaars.nl
info@staalmakelaars.nl

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.