Liebertsweg 10

Vrijstaande bedrijfswoning met aanpandige schuur, een ruime vrijstaande schuur en diverse overige opstallen, erf, tuin en verdere aanhorigheden op een oppervlakte van circa 7.726 m². Het is mogelijk om meer grond aan te kopen.

Situering
De vrijstaande boerderij inclusief bijgebouwen is gelegen op een agrarische bestemming in het buitengebied van Vrouwenpolder. Via de N57 is het object snel bereikbaar maar, is verder rustig gelegen en grotendeels omgeven door landerijen. Het object betreft een vrijstaande boerderij met een aangebouwde schuur, vrijstaande kleine schuur en een ruime vrijstaande schuur. Dit alles is gelegen op circa 7.726 m². Daarnaast behoort er nog een ruim perceel grond bij het object. De aankoop hiervan is bespreekbaar maar, deze aanvullende grond (ca. 31.889 m²) is enkel als één geheel te koop. De totale oppervlakte zou dan komen op ca. 39.615 m².

De vrijstaande boerderij inclusief bijgebouwen is gelegen op een agrarische bestemming in het buitengebied van Vrouwenpolder. Via de N57 is het object snel bereikbaar maar, is verder rustig gelegen en grotendeels omgeven door landerijen. Het object betreft een vrijstaande boerderij met een aangebouwde schuur, vrijstaande kleine schuur en een ruime vrijstaande schuur. Dit alles is gelegen op circa 7.726 m². Daarnaast behoort er nog een ruim perceel grond bij het object. De aankoop hiervan is bespreekbaar maar, deze aanvullende grond (ca. 31.889 m²) is enkel als één geheel te koop. De totale oppervlakte zou dan komen op ca. 39.615 m².

De woning
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1912 en heeft een woonoppervlakte van circa 139 m² en een inhoud van circa 958 m³ (incl. bijgebouw of aanpandige schuur). De overige inpandige ruimte (aanpandige schuur) bedraagt circa 101 m². De boerderij is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk muren, een deels betonnen en een deels houten begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer en houten kozijnen met deels dubbele beglazing. Zowel het dak van de woning als de aanpandige schuur zijn voorzien van een zadeldak met pannen. Aan de oostzijde is tevens een afhang/garage gesitueerd met een lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten. De woning wordt verwarmd middels een c.v. ketel (Nefit Topline, ca. 2010) en deze bevindt zich in de aanpandige schuur (in de garage). In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. Elektrische vloerverwaming is aanwezig in de badkamer op de begane grond.

Indeling
Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De entree geeft toegang tot een kleinere hal, de keuken en de woonkamer. In de kleinere hal ligt de trapopgang richting de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier een afgesloten kast welke goed dienst kan doen als bijvoorbeeld provisieruimte.

De keuken
De keuken heeft dezelfde afwerking als de entree en geeft uitzicht op de achtertuin. De keuken kan naar eigen smaak ingedeeld en ingericht gaan worden. De naastgelegen berging is via de buitenzijde te bereiken (voorzijde van de woning).

Werkkamer
Achter de keuken is een werkkamer gesitueerd. Deze kamer is afgewerkt met vinyl als vloerafwerking en stucwerk als muurafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. In deze kamer is de meterkast gesitueerd.

Woonkamer
Deze kamer is afgewerkt met pvc als vloerafwerking, deels stucwerk en deels houten panelen als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Vloerverwarming is aanwezig. Deze kamer heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen en is ruimer van opzet in vergelijking met de andere woonkamer.

Slaapkamer
De slaapkamer (ca. 2020) op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. Deze kamer is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, deels behang en deels stucwerk als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Twee radiatoren zijn aanwezig. Middels een schuifdeur is de naastgelegen badkamer bereikbaar. 

Multifunctionele kamer
Deze kamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en de entree op de begane grond en is afgewerkt met pvc als vloerafwerking, deels behang en deels houten panelen als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Houten balken zijn nog aanwezig aan het plafond. Van deze kamer is indien gewenst nog een slaapkamer of woonkamer te maken of eventueel een werkkamer. Vanuit deze kamer is er mooi zicht op de achtertuin. De kelder is bereikbaar vanuit deze kamer.

Multifunctionele kamer
Deze kamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en de entree op de begane grond en is afgewerkt met pvc als vloerafwerking, deels behang en deels houten panelen als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Houten balken zijn nog aanwezig aan het plafond. Van deze kamer is indien gewenst nog een slaapkamer of woonkamer te maken of eventueel een werkkamer. Vanuit deze kamer is er mooi zicht op de achtertuin. De kelder is bereikbaar vanuit deze kamer.
 
Bijkeuken
Vanuit de multifunctionele kamer is de bijkeuken bereikbaar. Deze is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels tegels en deels gipsplaten als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Ook de inpandige schuur is vanuit de bijkeuken bereikbaar.

Badkamer
De badkamer (ca. 2020) is te bereiken via de slaapkamer op de begane grond, maar ook via de multifunctionele kamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer en slaapkamer op de begane grond maken deze woning levensloopbestendig. De ruimte is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, tegels als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Elektrische vloerverwarming is aanwezig. De badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel met spoelbak, een radiator, een douche en een zwevend toilet. Naast de badkamer bevindt zich nog een aparte toiletruimte waar het tweede toilet van deze woning zich bevindt.

Inpandige schuur
De inpandige schuur (ca. 8.34m1 x 9.50m1) is te betreden via de bijkeuken maar tevens ook via de buitenzijde van de schuur middels een draaideur (achterzijde) en middels openslaande houten deuren (voorzijde). De inpandige schuur is ruim van opzet en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.

Eerste verdieping
Via een vaste trap gelegen in de hal op de begane grond is er toegang tot de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de overloop en drie slaapkamers. Bergruimte in een vaste kast is aanwezig.

De vloer op de overloop is afgewerkt met vinyl, de wanden zijn deels afgewerkt met behang en deels met houten panelen. Het plafond is afgewerkt met houten balken.

Slaapkamers
De slaapkamers op deze verdieping hebben vinyl als vloerafwerking, deels behang en deels gipsplaten als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Alle slaapkamers dienen opgeknapt en gemoderniseerd te worden.

Tuin
Het perceel is toegankelijk middels een eigen oprit. De oprit is voorzien van waaltjes, de rest van de verhardingen betreffen betonverharding. Er is meer dan voldoende ruimte om te parkeren op het eigen perceel. Er is een ruime voortuin aanwezig, volledig voorzien van gras en beplanting. Achter en naast de woning is de tuin zeer ruim van opzet. Momenteel bestaat een gedeelte uit enkel grond en een deel uit gras maar, dit is uiteraard in te richten en delen naar eigen smaak. Ruimte en privacy is hier gegarandeerd en er is mooi zicht op de achtergelegen en naastgelegen landerijen.

Kleine vrijstaande schuur
Deze schuur (circa 4.00 m1 x 3.50 m1) is gebouwd omstreeks 1912 en gelegen aan de achterzijde van het object en toegankelijk middels een draaideur. De schuur heeft een houten dakconstructie, steens gevels, beton ramen, beton kozijnen en een zadeldak gedekt met pannen. De schuur kan bijvoorbeeld goed dienst doen als fietsenberging of eventueel als bergruimte. Grenzend aan de schuur is een betegeld terras en een opslagruimte (voor bijvoorbeeld hout).

Vrijstaande schuur
Deze ruime schuur (circa 10.91m1 x 11.86 m1) is gelegen aan de achterzijde van het perceel en toegankelijk middels een openslaande houten deuren (circa 3.52 m1 x 3.38 m1). De schuur heeft een houten kap constructie en houten gordingen, stenen gevels met spouwmuren, beton ramen, beton kozijnen en een asbest golfplaten dak. De vloer is deels beton en deels straattegels. De nokhoogte is circa 4.10 m1 en de goothoogte circa 3.61 m1. Stroom is aanwezig en daarnaast is er extra stroom en riolering aangelegd t.b.v. het voormalige sanitair gebouw, deze was gesitueerd achter de schuur. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt, denk hierbij aan opslag, werktuigenberging etc. 

Grond
Achter de schuur bevindt zich nog een ruim perceel grond, hierop heeft de voormalige camping gestaan. Het perceel wordt momenteel agrarisch gebruikt. De aankoop van meer grond is bespreekbaar maar, deze aanvullende grond (ca. 31.889 m²) is enkel als één geheel te koop. De totale oppervlakte zou dan komen op ca. 39.615 m².

Bijzonderheden
Voormalige camping
Het perceel is in het verleden gebruikt voor een (mini)camping met maximaal 15 standplaatsen. Tot en met 2020 is de camping actief geweest.
Gezien de agrarische bestemming dient het perceel agrarisch gebruikt te worden. Als een toekomstig eigenaar een minicamping wil opstarten moet aan alle voorwaarden voor een kleinschalig kampeerterrein worden voldaan. Dit betekent o.a. dat er minimaal 4 ha. grond aansluitend aan het bouwvlak aanwezig dient te zijn en in gebruik moet zijn behorende bij Liebertsweg 10. Helaas is dat in dit geval niet het geval, er is geen 4 ha. aangrenzende grond aanwezig. Dit heeft te maken met een wijziging welke plaats heeft gevonden in het bestemmingsplan.

De huidige bestemming kan mogelijk omgezet worden naar een woonbestemming maar, ook dan is het niet meer mogelijk de minicamping opnieuw leven in te blazen. Het omzetten van de agrarische bestemming naar een woonbestemming behoort tot de mogelijkheden. Voor het omzetten van de bestemming dient wel een procedure tot bestemmingswijziging te worden doorlopen bij gemeente Veere. Informatie hieromtrent, ook met betrekking tot de kosten voor het omzetten van de bestemming, kan opgevraagd worden bij gemeente Veere.

De omgeving van de locatie is uitstekend geschikt voor recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen en zwemmen. Het object ligt op slechts 500 meter van het Veerse Meer.

Bestemmingsplan
Het object heeft de bestemming enkelbestemming ‘agrarisch met waarden - landschapswaarden’. Daarnaast heeft het de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – kleinschalig kamperen’. Dit betreft een vergunning uit het verleden t.b.v. maximaal 15 standplaatsen. Gezien de agrarische bestemming dient het perceel agrarisch gebruikt te worden. Om een minicamping op te starten dient aan alle voorwaarden vermeld in het bestemmingsplan voor een kleinschalig kampeerterrein te worden voldaan. Dit betekent o.a. dat er minimaal 4 ha. grond aansluitend aan het bouwvlak aanwezig dient te zijn en in gebruik moet zijn behorende bij Liebertsweg 10. De gemeente neemt een schriftelijke aanvraag tot bestemmingswijziging pas in behandeling wanneer er een getekende koopovereenkomst is voor dit object.

De locatie is geschikt voor bedrijfsmatige agrarische activiteiten, zoals intensieve tuinbouw, teelt van slakken en wormen en toeristisch-recreatief medegebruik zoals fietsen, wandelen en paardrijden en kassen als neventak. Niet-agrarische neventakken behoren ook tot de mogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan verkoop van boerderij- en streekproducten, opslag van kampeermiddelen en boten, opslag van agrarische producten, stalling van paarden van derden (hieronder valt ook het geven van instructie t.b.v. paardrijden). Maar, in dit geval moet er uitsluitend sprake zijn van een neventak.

De mogelijkheid bestaat om de huidige bestemming om te zetten naar een woonbestemming.
Een procedure is nog niet opgestart/aangevraagd bij de gemeente. Dit komt, indien gewenst, voor risico en rekening van de toekomstige koper.
De exacte regels voor het huidige bestemmingsplan en een eventuele neventak zijn terug te vinden in de regels van het bestemmingsplan.
Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gasaansluiting en persriool;
- Het object is gelegen op een rustige locatie;
- Het object heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de naastgelegen en achtergelegen landerijen;
- Er is voldoende verhard terrein aanwezig voor bijvoorbeeld het parkeren van voertuigen;
- De ruime vrijstaande schuur is voor diverse doeleinden geschikt;
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
- Diverse gebruiksmogelijkheden.

Het object wordt aangeboden met een oppervlakte van ca. 7.726 m².
Daarnaast behoort er nog een ruim perceel grond bij het object. De aankoop hiervan is bespreekbaar. De extra grond heeft een oppervlakte van ca. 31.889 m². De totale oppervlakte zou dan komen op ca. 39.615 m².Uiteraard kan met verkoper besproken worden hoeveel grond er exact aangekocht wenst te worden. Een splitsing wordt dan in onderling overleg bepaald en de kosten voor het splitsen komen voor rekening van de toekomstige koper.

Gebruiksmogelijkheden:
Het perceel is geschikt voor het voeren van diverse agrarische bedrijfswerkzaamheden. Daarnaast zijn diverse nevenactiviteiten mogelijk. Deze zijn eerder in deze tekst benoemd onder het kopje ‘Bestemmingsplan’.

Verkoop
De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zullen een zogeheten 'ouderdomsclausule', 'niet bewoningsclausule' en een 'bepaling bodemverontreiniging' worden opgenomen. Opdrachtgever zijn geen bijzonderheden van de betreffende locatie bekend.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.
Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.