Kalverstraat 22

Royale bouwkavel met schuur gelegen nabij het centrum van Made totaal groot ca. 1.950 m².
Ruime bouwmogelijkheden!


Situering

De bouwkavel met opstal is gelegen nabij het centrum van Made aan de Kalverstraat 22.
Made is een dorp gelegen in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het dorp is één van de zes dorpskernen van de gemeente Drimmelen en is centraal gelegen tussen Breda, Oosterhout en Geertruidenberg.

Made heeft diverse voorzieningen te bieden aan haar inwoners waaronder supermarkten, onderwijsvoorzieningen, sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven.

Made ligt vlakbij de A59, A27 en A16 en heeft op die manier een prima verbinding met de grote steden in de omgeving zoals Breda (18 min.), Roosendaal (30 min.), Rotterdam (40 min.), Utrecht (60 min.) en Antwerpen (60 min.).

Vanuit de Kalverstraat is de A59 binnen 5 autominuten te bereiken, de A27 binnen 10 autominuten en de A16 binnen 15 autominuten.


De bouwkavel

De bouwkavel met schuur is een vrije sector kavel voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw. Door de ruime bouwmogelijkheden kunt u hier een bungalow, nultredenwoning (gelijkvloerse woning) dan wel een royale woning met garage en/of bijgebouw realiseren.

Perceelsgrootte: Totaal groot ca. 1.950 m², met een frontbreedte van ca. 30 m¹, een achterbreedte van ca. 29,50 m¹ en een diepte van ca. 65 m¹.

Grootte bouwkavel: Totaal groot ca. 165 m², met een frontbreedte van ca. 10,50 m1 en een diepte van ca. 15,75 m1.

Bouwmogelijkheden: gekeken naar de bestemmingsplanregels is het mogelijk een woning met een inhoud van maximaal ca. 1400 m³ te bouwen.

Bijgebouw: Op het perceel bevindt zich momenteel een schuur van ca. 427 m². Gekeken naar de bestemmingsplanregels ‘Made Oost’ behoort het handhaven of herbouwen van een gedeelte van de schuur tot de mogelijkheden.

Vraagprijs: prijs op aanvraag


Bestemmingsplan

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Made-Oost, onherroepelijk vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 15-04-2010 heeft het perceel aan de Kalverstraat 22 de vigerende bestemming ‘Enkelbestemming Wonen’ & ‘Enkelbestemming Tuin’. Het achterste gedeelte van het perceel ca. 450 m² heeft conform het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied van 1998’ de vigerende bestemming ‘Agrarisch gebied’.

Op de gronden met de bestemming 'Enkelbestemming Wonen' mogen hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde, worden gebouwd met in achtneming van de onderstaande regels:

Artikel 7 Wonen

7.1. Doeleindenomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:
a wonen;
b aan-huis-verbonden beroepen;
c tuinen, erven en verhardingen,
met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’, de gronden tevens bestemd zijn voor (gebouwde en ondergrondse of verdiept liggende) parkeervoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van hoofd- en bijgebouwen geldt de volgende regel:
a Het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 60%.

7.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a De volgende aangegeven bebouwingskarakteristiek dient te worden aangehouden:
[vrij] vrijstaande woningen;
[tae] twee-aaneen gebouwde en/of geschakelde vrijstaande woningen;
[aeg] aaneengebouwde woningen;
[gs] gestapelde woningen;

*Voor het perceel aan de Kalverstraat 22 geldt dat er
één vrijstaande woning gebouwd mag worden*

b Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.
c De voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden door een erker, balkon of luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1 De overschrijding door een balkon of luifel mag niet meer bedragen dan 1,5 m, terwijl de overschrijding door een erker niet meer mag bedragen dan 1 m.
2 De breedte van de erker mag niet meer bedragen dan 60% van de breedte van de gevel waaraan de erker wordt gebouwd.
3 De diepte van de erker mag niet meer bedragen dan 1 m.
4 De bouwhoogte van de erker mag niet meer bedragen dan 3 m.
5 De afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m.
d De zijdelingse grens van het bouwvlak mag uitsluitend worden overschreden door een erker waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1 De zijdelingse grens van het bouwvlak uitsluitend mag worden overschreden daar waar de zijdelingse grens van het bouwvlak is gericht op de openbare ruimte en er geen woningen tussen deze grens van het bouwvlak en de openbare ruimte zijn gelegen;
2 De overschrijding door een erker niet meer mag bedragen dan 1m;
3 De breedte van de erker mag niet meer bedragen dan 60% van de breedte van de gevel waaraan de erker wordt gebouwd.
4 De diepte van de erker mag niet meer bedragen dan 1 m.
5 De bouwhoogte van de erker mag niet meer bedragen dan 3 m.
6 De afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m.

e De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn.
f De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.
g De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.
h De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor:
- vrijstaande woningen dient aan beide zijden ten minste 3 m te bedragen;
- twee-aaneen gebouwde en/of geschakelde vrijstaande woningen dient aan één zijde ten minste 3 m te bedragen;
- aaneengebouwde woningen dient alleen bij de eindwoningen ten minste 3 m te bedragen.
i de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30° en niet meer dan 60°.
j ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’ mag de hoogte van de parkeervoorziening, gemeten tussen het peil en het hoogste put van de parkeerkelder, maximaal 1.30 m bedragen.
k ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ mag het aantal woningen niet meer bedragen dan is aangegeven.

7.2.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
a Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. Bij hoekwoningen mogen géén aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd vóór het verlengde van de voorgevelrooilijn van de om de hoek gelegen hoofdgebouwen.
c Voor de voorgevellijn mogen aanbouwen en uitbouwen (zoals erkers) in één bouwlaag worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels:
1 de diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
2 de breedte mag niet meer dan 60 % van de voorgevelbreedte van de woning bedragen;
3 de afstand van de voorkant van de aanbouw en/of uitbouw tot het openbaar gebied niet minder dan 2 m bedraagt.
d Aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen de grens gelegen op een afstand van 4 m achter de achterste begrenzing van het bouwvlak niet overschrijden.
e De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 75 m², met dien verstande dat maximaal 60% van het bouwperceel mag worden bebouwd. Een erker aan de voorzijde van de woning wordt niet meegerekend.
f De goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag maximaal 3 m bedragen. Voor aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan de achtergevel van de woning mag indien de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is, de goothoogte van die aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen maximaal de hoogte hebben van die eerste bouwlaag;
g De bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen moet gelijk zijn aan de goothoogte (plat dak). Voor aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag, binnen de in sub d genoemde strook van 4 m achter de achtergevel van het hoofdgebouw, het dak van het hoofdgebouw met behoud van dezelfde dakhelling daarvan worden doorgetrokken op een aanbouw, uitbouw of aangebouwd bijgebouw;
h De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
i De bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m.
 
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen binnen en buiten het bouwvlak, worden gebouwd.
b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien
verstande dat:
- de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
- de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding [sba-col] (colonnade) niet meer mag bedragen dan 2.80 m;.
c De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
dan 4 m.

7.3 Gebruiksregels

Binnen de bestemming ‘Wonen’ is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan, mits:
a niet meer oppervlakte voor de uitoefening van dit beroep in gebruik is of zal zijn dan 40% van
de oppervlakte van de begane grondlaag van het legaal gerealiseerde hoofdgebouw en van legaal gerealiseerde aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;
b de beroepsuitoefening (mede) geschied door een bewoner van de desbetreffende woning.
c er geen detailhandel plaatsvindt;
d de uitoefening van dit beroep niet plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw bij aaneengebouwde woningen (inclusief hoekwoningen daarbij).

Voor nadere informatie over de bestemming en de bouwregels
kunt u contact opnemen met de makelaar.

Aanvullende informatie
- Unieke kans om uw eigen droomhuis te bouwen;
- U hoeft alleen een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aan te vragen;
- Gelegen nabij het centrum van Made;
- Ruime bouwmogelijkheden voor een woning met bijhorende bouwwerken;
- Goede ontsluitingsmogelijkheden naar de snelweg;
- Enkelbestemming ‘Wonen’.

Oplevering: In onderling overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.

Staal Makelaars
Brieltjenspolder 40
4921 PJ MADE
Tel. nr.: 0162 – 57 04 71
Fax. nr.: 0162 – 57 04 72
info@staalmakelaars.nl

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.