Irenestraat 55

Vrijstaande woning met oprit, dubbele garage, erf, zeer royale tuin en verdere aanhorigheden gelegen op circa 6.235 m² grond.

Deze royale woning is gebouwd omstreeks 1978 en staat op een ruim perceel van ca. 6.235 m² grond. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 272 m² en inhoud van maar liefst ca. 1077 m³. Bij de woning behoort een eigen dubbele oprit, garage en een ruime tuin. Het is een levensloopbestendige woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen begane grondvloer en een betonnen verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen met deels dubbele deels enkele beglazing en een geïsoleerd zadeldak gedekt met (asbesthoudende) leien.

De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, een cv-ketel (bj. 1997) en beschikt over een water aansluiting, kabel, gasaansluiting, riolering, elektra en glasvezel.


Indeling
De entree geeft toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, woonkamer/deels open keuken, bijkeuken en slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond biedt toegang tot de badkamer.
In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de deels open keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder en achtertuin. Ook komt u vanuit de bijkeuken weer terug in de hal.

De eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een berging, badkamer en een zolder. De zolder is te bereiken via een vlizotrap. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot de cv ruimte.

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree en komt u terecht in de hal, welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de woonkamer/deels open keuken, de bijkeuken en de slaapkamer op de begane grond.
De entree/hal is voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking.

In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels en deels stucwerk als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje.

De woonkamer
Vanuit de hal is de woonkamer/deels open keuken bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en een houten balkenplafond. De vele raampartijen in de woonkamer zorgen voor een aangename lichtinval.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is tevens voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en een balkenplafond.
De ruime houten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een houten aanrechtblad, bovenkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vier pits elektrische kookplaat, oven/magnetron en vaatwasser (2 pitten, de oven/magnetron en vaatwasser zijn defect).
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Via een loopdeur vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine en droger opstelling en een wastafel.
De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels deels stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond.

De bijkeuken biedt toegang tot een ruime kelder en vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

Slaapkamer begane grond
De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en behang als wandafwerking. De slaapkamer is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en een airco. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels deels stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een urinoir, toilet, ligbad, dubbele wastafel en een douche.

Garage
De garage (ca. 42 m²) is gebouwd omstreeks 1979 en te bereiken via de roldeuren of middels een loopdeur. De garage is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, afgewerkt met een betonnen vloer en een geïsoleerd zadeldak gedekte met (asbesthoudende) leien. De garage is voorzien van hardhouten kozijnen met deels enkel en deels dubbelglas.
De garage beschikt over een (buiten)waterkraan.

Eerste verdieping
De vaste houten trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, 3 slaapkamers, een berging en badkamer.

De overloop is voorzien van vloerbedekking, schoonmetselwerk als wandafwerking en een schrootjesplafond.

Vanuit de overloop is er toegang tot de berging. Deze is afgewerkt met vloerbedekking, behang/stucwerk als wandafwerking en gipsplafond als plafondafwerking.

Slaapkamer 1 is afgewerkt met vloerbedekking, deels vliesbehang deels schoonmetselwerk als wandafwerking. Verder is de slaapkamer voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. Slaapkamer 1 geeft toegang tot de badkamer.

Vanuit slaapkamer 1 en de overloop is er toegang tot de badkamer, de badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels deels stucwerk als wandafwerking.
De badkamer is voorzien van een enkele wastafel, toilet en douche.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met vloerbedekking, deels schoonmetselwerk deels stucwerk als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking.
De slaapkamer is voorzien van een wastafel en inloopkast.

Slaapkamer 3 is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en een schrootjesplafond. De slaapkamer geeft toegang tot de technische ruimte. In de technische ruimte bevindt zich de cv-ketel (bj. 1997 ) en de boiler (Nefit).

Tuin
De royale tuin is voorzien van een tegelterras en verschillende meerjarige beplanting.
Er is ruimte voor het parkeren van voertuigen op eigen terrein.


Bijzonderheden
Situering
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het dorp nabij alle voorzieningen aan een rustige weg. Het object bestaat uit een vrijstaande woning met dubbele oprit, garage, erf, zeer royale tuin en verdere aanhorigheden op circa 6.235 m² grond.
St. Willebrord, in het brabants ’t Heike, is een dorp in het bruisende Brabant, in de gemeente Rucphen.
Het centrum van St. Willebrord is vanaf de woning in circa 4 autominuten bereikbaar.

Enkele voorzieningen van St. Willebrord zijn een basisschool, kinderopvang, tandarts, huisarts en diverse winkels. Het is een gemeente met een actief verenigingsleven.
Uitgebreidere voorzieningen zijn te vinden in het naastgelegen Etten-Leur (ca. 12 autominuten), Roosendaal (ca. 12 autominuten) en Breda (ca. 14 autominuten).
Tevens is station Etten-Leur op 15 minuten fietsen gelegen!

Het dorp heeft een drietal rijksmonumenten waaronder een prachtige kerk. St. Willebrord ligt op korte afstand van de Rucphense Heide en de Pannenhoef met zijn uitgestrekte natuur. Je vindt hier onder andere mooie wandelroutes. Ideaal voor eenieder die houdt van natuur, wandelen en fietsen of graag een bezoekje brengt aan het terras.

Bestemmingsplan
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Kom St. Willebrord’ van de gemeente Rucphen, heeft het perceel deels de enkelbestemming ‘Wonen’ en deels de enkelbestemming ‘Tuin’

Aanvullende informatie
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, glasvezel, kabel, riolering en gasaansluiting;
- Het object is nabij het centrum gelegen op een rustige locatie;
- Het object heeft een royale tuin;
- Er is ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld het parkeren van voertuigen;
- Voorzien van eigen dubbele oprijlaan;
- Het object is te gebruiken voor diverse doeleinden!

Vraagprijs: € 715.000 k.k.
Oplevering: In overleg

Tot slot
Deze informatieverstrekking en eventuele hieruit voortvloeiende gesprekken zijn allen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie en/of een afspraak voor bezichtiging van het perceel kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.

Staal Makelaars
Tel: 0162-570471
www.staalmakelaars.nl
info@staalmakelaars.nl

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.