Het Geleg 8

Vrijstaande woonhuis met paardenstallen, opbergloods, erf, tuin en verdere aanhorigheden op een oppervlakte van circa 21.795 m².

Situering
De vrijstaande woning met paardenstal en opslagloods is gelegen in het buitengebied van Ossendrecht. Via de N289 is het object snel bereikbaar maar, is verder rustig gelegen en grotendeels omgeven door landerijen en bos. Het object betreft een vrijstaand woonhuis met twee loodsen, waarvan één in gebruik is als paardenstal. Daarnaast beschikt het object over een ruim weiland. Dit alles is gelegen op circa 21.795 m².

Ossendrecht heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkten, sportaccommodaties, apotheek, bibliotheek en enkele kleine winkeltjes. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom binnen respectievelijk circa 5 en 15 autominuten bereikbaar. Hoogerheide heeft een centrum met een goed voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid van Ossendrecht is goed te noemen. Ossendrecht ligt vlakbij de N289 en de A4/A58 en heeft hierdoor een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam. Ossendrecht wordt gekenmerkt door zijn ligging op de Brabantse Wal met aan één zijde de schitterende bosgebieden en aan de andere zijde het open polderlandschap met zijn weidse uitzicht. Kortom een schitterende woonlocatie in een rustige en landelijke omgeving. Ossendrecht is centraal gelegen ten opzichte van Bergen op Zoom (25 min.), Roosendaal (30 min.) en Antwerpen (30 min).


Indeling
De woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1991, heeft een inhoud van circa 975 m³ en een woonoppervlakte van circa 160 m2. De woning beschikt over een souterrain met inpandige garage en heeft een overdekte veranda welke uitzicht geeft op de weilanden. De woning is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, een betonnen begane grondvloer, een betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het zadeldak is beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met geglazuurde dakpannen. Op het dak liggen 18 zonnepanelen op basis van huurkoop. De woning beschikt over centrale verwarming op aardgas (Nefit Ecomline HR) in alle woon- en verblijfsruimten.

De woning wordt verwarmd middels een centrale verwarming op aardgas (Nefit Ecomline HR) en deze bevindt zich in een aparte ruimte op de bovenverdieping. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig en in de keuken een pelletkachel.

Indeling
Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerkwanden en een spuitwerk plafond. De entree geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toilet, meterkast en trapopgang naar boven. De meterkast is voorzien van 16 groepen, dubbele aardlekschakelaar, gas- en watermeter. Zowel de wanden als de vloer van het toilet zijn betegeld en er is een hangend closet en een fontein aanwezig.

De keuken
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond met hardhouten sierbalken en geeft uitzicht op de achtertuin. De keuken beschikt over een L-vormig keukenblok met stenenblad, inductiefornuis met oven (merk Stoves), vaatwasser(merk Bosch) en een losse koelkast. Tevens is de keuken voorzien van een pelletkachel. Vanuit de keuken zijn de entree en de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
De bijkeuken is zowel vanuit de keuken als de achteringang toegankelijk. Deze is afgezien van de hardhouten sierbalken hetzelfde afgewerkt als de keuken. De ruimte heeft toegang tot een toilet, bergruimte en de trap naar het souterrain. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde en deels gestucte wanden.

Berging
Deze ruimte is afgewerkt met tegelvloer, deels stucwerk en deels tegels als wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Deze ruimte beschikt over wasmachine en droger aansluitingen, een magnetron, losse douche en een wastafel.

Veranda
Aan de achter entree is een houten verandra gebouwd met een oppervlakte van circa 40 m2. Deze is doormiddel van een glazenzijde dicht aan een kant, de rest van de zijdes zijn open. Het platendak is bedekt met mastiek dakdekking. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht en hier is het vele momenten heerlijk vertoeven.

Woonkamer
De woonkamer is afgewerkt met hout als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk met houten sierbalken als plafondafwerking. De woonkamer is door de vele ramen een erg lichte ruimte en beschikt over een erker en een houtkachel. Middels een schuifdeur is een buitenterras bereikbaar.


Eerste verdieping
Bovenverdieping
De bovenverdieping is te bereiken doormiddel van een houten trap vanuit de entree. De overloop is afgewerkt met laminaat vloerafwerking, deels granol en deels metselwerk wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. Op de gehele bovenverdieping zijn er diverse vasten horren aanwezig.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn alle op dezelfde manier afgewerkt, namelijk met laminaat vloerafwerking, gestucte wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. In drie van de slaapkamers zijn een of meerdere vaste bergingen aanwezig.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel met spoelbak, een radiator, een douche, een ligbad en een zwevend toilet. Naast de badkamer bevindt zich nog een aparte toiletruimte waar het tweede toilet van deze woning zich bevindt.


Overige verdiepingen
Souterrain
Het souterrain is bereikbaar doormiddel van een vaste houten trap vanuit de bijkeuken. De gang is afgewerkt met vinyl vloerafwerking, stucwerk wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee bergingen, een kantoorruimte en een inpandige garage. De bergingen hebben schoonmetselwerk muren en een kale betonvloer. De kantoorruimte is afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking, metselwerk muren en spuitwerk als plafonafwerking. In deze ruimte bevindt zich ook een raam waardoor voldoende daglicht in de ruimte komt. De garage heeft een tegelvloer en heeft een schoonmetselwerk muur. De garage beschikt over een elektrische overhead garagedeur en heeft tevens een normale deur.



Tuin
Erf en tuin
Rondom de loodsen is meer dan voldoende ruimte om te parkeren op het eigen perceel. Rondom het huis is een zeer ruim opgezette tuin. Momenteel bestaat het uit een ruim gazon en diverse bomen, dit is uiteraard in te richten en delen naar eigen smaak. Ruimte en privacy is hier gegarandeerd door de beukenhaag. Vanuit de tuin is mooi zicht op de achter- en naastgelegen landerijen. Verder is circa. 1.000 m² van het erf verhard met stelconplaten en betonklinkers.

Grond
De overige grond wordt momenteel gebruikt als paardenweiland met een totale oppervlakte van circa 01.02.95 ha. Tevens is er een stuk grond omgeploegd welke als rijbak dient.


Bijzonderheden
Bestemmingsplan

Het object heeft de bestemming enkelbestemming ‘agrarisch met waarden - landschapswaarden’. Daarnaast heeft het twee dubbelbestemmingen namelijk, ‘Waarde – Aardkundig waardevol gebied’ en ‘Waarde – Archeologie 3’. Tevens zijn er meerdere gebiedsaanduidingen aanwezig namelijk, ‘overige zone – archeologische verwachtingswaarde’, ‘overige zone – beperkingen veehouderij’, ‘overige zone – groenblauwe mantel’ en vrijwaringszone – radar’.
De locatie is geschikt voor duurzaam grondgebonden agrarisch gebruik. (Vollegronds)teeltbedrijven en paardenhouderij bij wijze van neventak zijn mogelijk. Niet-agrarische neventakken behoren ook tot de mogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan verkoop van boerderij- en streekproducten, opslag van kampeermiddelen en boten, opslag van agrarische producten, stalling van paarden van derden (hieronder valt ook het geven van instructie t.b.v. paardrijden).Wanneer op een bedrijfsmatige manier paarden gehouden wordt is het nodig een vergunning te krijgen.

De exacte regels voor het huidige bestemmingsplan zijn terug te vinden in de regels van het bestemmingsplan.

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; elektra, water en persriool;
- Het object is gelegen op een rustige locatie;
- Het object heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de naastgelegen en achtergelegen landerijen;
- Er is voldoende verhard terrein aanwezig voor bijvoorbeeld het parkeren van voertuigen;
- De ruime vrijstaande loodsen zijn voor diverse doeleinden geschikt;
- Diverse gebruiksmogelijkheden;
- Hobby matig houden van paarden en andere dieren.


Gebruiksmogelijkheden:

Het perceel is geschikt voor het voeren van diverse duurzame grondgebonden agrarische gebruik. Daarnaast zijn diverse nevenactiviteiten mogelijk. Deze zijn eerder in deze brochure benoemd onder het kopje ‘Bestemmingsplan’.