Heimolendreef 31

Sfeervolle woonboerderij met zeer veel privacy in een unieke omgeving

Locatie en ligging
De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat in het buitengebied van Rucphen op een ruim perceel van circa 5.635 m². De rietgedekte woonboerderij heeft vrij zicht op de groene omgeving en landerijen en ligt verscholen in een parkachtige tuin. Privacy is hier gegarandeerd. Verder is de woonboerderij van alle gemakken voorzien en bevinden zich op het perceel onder andere een multifunctioneel bijgebouw, verwarmd zwembad en jeu de boulesbaan. Rucphen is landelijk gelegen en kenmerkend voor dit dorp is onder andere het gemeenschapsgevoel, het kleinschalige groene karakter en de ligging nabij de Rucphense bossen.

Qua recreatie is er ook voldoende in Rucphen en Roosendaal, denk hierbij bijvoorbeeld aan het Outdoor Centrum Steketee, recreatiecentrum De Vijfsprong en de Indoor skibaan. In de nabij gelegen bossen kan men genieten van de rust en stilte. Diverse fiets- en wandelroutes zijn hier aanwezig. De uitvalswegen naar de grotere steden zijn snel bereikbaar. De A58 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Vanuit de A58 zijn de A16, de A17 en de A4 makkelijk te bereiken. De grote steden Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen 30-40 autominuten bereikbaar.

Bouwconstructie en voorzieningen
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1900 en is sindsdien diverse keren gerenoveerd. De woning is opgetrokken uit geïsoleerde gevels (deels steens met voorzetwanden, deels spouwmuren), een betonnen begane grondvloer en een deels houten, deels betonnen verdiepingsvloer (betonnen gedeelte waar de voormalige stal gesitueerd was). Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met riet en recent vernieuwd (medio 2018). Het object is voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing welke voorzien zijn van voorzetramen. De woning wordt verwarmd middels een c.v. ketel (Remeha) en verder is er een elektrische boiler aanwezig. Verdere voorzieningen zijn mechanische ventilatie, alarminstallatie, camera’s en diverse rolluiken. Op het zuiden zijn alle tuindeuren v.v. ingebouwde hor-/schuifdeuren. Op het noorden zijn de buitendeur van de bijkeuken en de deur van het bijgebouw richting zwembad v.v. hor-/schuifdeuren. Een verwarmd buitenzwembad is in 2021 v.v. een nieuwe pompinstallatie en wordt verwarmd middels een warmte pomp. Op het terrein is een IBA tank aanwezig, welke wordt onderhouden door de gemeente. Ook is er gasvoorziening middels een gastank. Het geheel is omringd door een hekwerk en via een automatisch bedienbare schuifpoort is er toegang richting de oprijlaan. In de woonboerderij is een intercom aanwezig voor het openen van de toegangspoort.

Indeling
Vanaf de parkeerplaats waant u zich over de klassieke binnenplaats richting de entree.
De entree aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de hal, welke zeer ruim en toegankelijk is opgezet. Deze hal is voorzien van een mooie terra cotta tegelvloer en de aanwezige dakkapel (voormalige hooiluik) zorgt voor veel lichtinval. In de hal bevinden zich een meterkast, de intercom, toiletruimte en de vaste trapopgang richting de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien an een plavuizen vloer en ingericht met een toilet, wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer middels openslaande deuren bereikbaar. Verder zijn vanuit de hal eveneens de keuken en de thuisbioscoop bereikbaar. Vanuit de trapopgang in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping terecht. De overloop biedt onder andere toegang tot de tweede badkamer, een viertal slaapkamers en de bergzolder.

Woonkamer
Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken welke geheel voorzien is van eveneens een mooie terra cotta tegelvloer. De woonkamer heeft door de vele aanwezige
raampartijen een prachtige natuurlijke lichtinval en biedt zo goed zicht op de rondom gelegen tuin en achtergelegen landerijen. De aanwezige schouw met gashaard maakt deze ruimte een gezellige plek om met meerdere personen heerlijk te vertoeven. Via twee openslaande deuren zijn de verwarmde veranda en tuin bereikbaar.

Woonkeuken
De woonkeuken heeft dezelfde terra cotta vloer als de hal en de woonkamer en is verder afgewerkt met stucwerk als wandafwerking en een gipsplaten plafond met houten balken. De woonkeuken (bouwjaar medio 2000) is ingericht met 2 spoelbakken (RVS), afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron een 6-pits inductiekookplaat. Verder is hier meer dan voldoende opbergruimte in de aanwezige kasten. De woonkeuken is ruim genoeg om een eettafel te kunnen plaatsen met tenminste vier stoelen.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, maar deze is ook toegankelijk via het terras middels een loopdeur aan de zijkant van de woning. In de bijkeuken bevindt zich een kunststof werkblad met een friteuse (ingebouwd), grill en afzuigkap. Aansluitingen voor de was apparatuur en technische ruimte zijn hier aanwezig.

Bioscoop
Hoe bijzonder is het om in een eigen woning een bioscoop te hebben? Bij dit object is het aanwezig. De ruimte doet echt denken aan een bioscoopzaal en is onder andere ingericht met echt lederen bioscoopfauteuils, rode gordijnen en een zwart plafond met spots. De lederen fauteuils zijn elektrisch verstelbaar. Uiteraard mag een groot filmdoek en uitgebreide geluidsinstallatie hier niet ontbreken. Hier is het uitermate genieten met een hapje en een drankje. Middels de openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. Daarnaast is de naastgelegen slaapkamer bereikbaar.

Slaapkamer
Deze slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een gipsplaten plafond met houten balken. Deze slaapkamer is zeer ruim van opzet en staat middels twee openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De aanwezige rolluiken zorgen voor extra slaapcomfort en dienen tevens als zonwering op warme dagen. Het is een sfeervolle ruimte, onder andere door de aanwezige schouw. Er is in deze slaapkamer een doorloop naar de naastgelegen kamer, deze kan goed dienst doen als inloopkast. Ook hier bevinden zich weer twee openslaande deuren richting de tuin. Vanuit deze kamer is er toegang tot de badkamer (medio 2000). Deze is voorzien van een plavuizen vloer, betegelde wanden en een plafond met inbouwspots. Verder bevindt zich hier een wastafelmeubel met twee wastafels en inbouwspots, een vaste kast, ruime douchecabine, een toilet en een ligbad. Er is zelfs een tv in deze ruimte aanwezig om volledig te kunnen ontspannen!

Eerste verdieping
Via de vaste trap gelegen in de hal op de begane grond is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de tweede badkamer en tot 5 kamers, waarvan 4 kamers in gebruik zijn als slaapkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking en stucwerk als wandafwerking.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft linoleum als vloerafwerking, tegels als wandafwerking en een gipsplaten plafond voorzien van een dakraam. De badkamer is ingericht met een staand toilet, twee wastafels en een douche.

Slaapkamers
De vier kamers welke in gebruik zijn als slaapkamer op deze verdieping hebben vloerbedekking als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een houten
schroten plafond met inbouwspots. Alle kamers zijn voorzien van Velux dakramen. In 1 slaapkamer bevinden zich een wastafel en een vaste kast.

Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee kamers welke goed dienst kunnen doen als slaapkamer of als opslag/zolder.

Tuin
Bijgebouw
Het bijgebouw is rond 1966 gebouwd (afmetingen ca. 5.53 m1 breed en ca. 16.90 m1 lang). Het dak is hier tevens gedekt met riet (zwembad zijde is niet vernieuwd). Het bijgebouw is voor veel doeleinden geschikt en is momenteel ingericht als relaxruimte met een o.a. een bar, klusruimte en bergruimte. Het gebouw is zeer geschikt om om te bouwen tot kantoorruimte of aanleunwoning. Middels openslaande deuren is er toegang tot het terras en het zwembad. Indien gewenst
kan dit bijgebouw in gebruik worden genomen als garage. Een zolderverdieping is hier aanwezig.

Zwembad
Het ruime zwembad (ca. 6 m1 x 12 m1 ) is verwarmd en hier is het op warmere dagen uiteraard lekker genieten. De zwembadpomp en verdere installatie (luchtwarmtepomp) bevinden zich in het bijgebouw. De pomp en bijbehorende installatie zijn vernieuwd in 2021. De overige onderdelen van de installatie, zoals de luchtwarmtepomp, hebben groot onderhoud gehad. In de tuin aan de westzijde bevindt zich nog een berging, deze kan prima dienen als opslagruimte.

Tuin en terrein
Het eigen terrein is toegankelijk middels een automatisch bedienbare schuifpoort en biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van voertuigen. De houten carport biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. De prachtige achtertuin biedt ontzettend veel privacy en heeft zicht over de naastgelegen landerijen. In deze tuin bevinden zich onder andere diverse hagen en bomen, een fontein en een betegeld overdekt terras met verwarmingselementen. Er is zelfs een verlichte jeu de boulesbaan aanwezig.

Achter de carport bevindt zich nog een prieel met een terras. Een houten berging is tevens aanwezig. Tussen de woonboerderij en het bijgebouw bevindt zich verder nog een overdekt terras. Achter dit terras bevindt zich de sceptic tank (Benegas, 5000 liter).

Bijzonderheden
Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Rucphen 2020” van de gemeente Rucphen, vastgesteld in 2020, heeft dit object deels de enkelbestemming ‘Wonen’, en deels de dubbelbestemming ‘Agrarisch-Archeologie’. De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen in een woning waarvan 1 woning per bouwvlak (in dit geval 1 bouwvlak). Het behoort tot de mogelijkheden om door middel van een omgevingsvergunning binnen het bouwvlak 1 paardenbak op te richten van max. 1.200 m². Verder behoort het ook tot de mogelijkheden om middels een omgevingsvergunning kleinschalige bedrijfs- en/of beroepsmatige activiteiten aan huis uit te oefenen.

Onder ‘aan huis gebonden beroeps of bedrijfsmatige activiteiten wordt het volgende verstaan:
De uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, kunstzinnig ontwerptechnisch, consumenten verzorgend of hiermee gelijk te stellen terrein, met behoud van de woonfunctie en de ruimtelijke uitstraling die met de woonfunctie in overeenstemming is. De regels van het vigerende bestemmingsplan bepalen uiteindelijk welke activiteiten mogen plaatsvinden.

Aanvullende informatie
Deze rietgedekte woonboerderij is uitermate geschikt om eventueel wonen, werken en hobby te combineren. Een bedrijf aan huis, zoals bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoort tot de mogelijkheden. Het bijgebouw is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis en als aanleunwoning.