Galderseweg 4

Vrijstaande woning met schuur, tuin, erf en verdere aanhorigheden op circa 2.105 m² grond.

Gelegen in een bosrijke omgeving, op een prachtige locatie nabij de Galderse Meren!

Situering
Deze vrijstaande woning met schuur en overkapping is prachtig gelegen aan de Galderseweg 4 in Galder, midden in het groene buitengebied van de gemeente Alphen-Chaam. De woning is omringd door uitgestrekte velden en bossen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van rust, ruimte en natuur.
Galder is een charmant dorp met een gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn Ulvenhout en Breda op korte afstand bereikbaar, waar u terecht kunt voor winkels, supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden.

De woning is goed bereikbaar via de nabijgelegen A58 en A16, waardoor steden als Breda, Tilburg en Antwerpen vlot te bereiken zijn. Daarnaast biedt de omgeving prachtige natuur, zoals de Galderse Heide en de Galderse Meren, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Dankzij de idyllische ligging, de goede bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning op een van de mooiste plekken in de regio.
Met de combinatie van een prachtige landelijke omgeving, goede bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen, biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en ruimte met alle gemakken binnen handbereik.

De woning
Deze vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920 en heeft sindsdien diverse aanpassingen ondergaan. De woning is in de jaren ‘90 geheel opnieuw opgetrokken. De woning bestaat uit een traditioneel gedegen bouwconstructie en is opgetrokken op een fundering op staal, geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van deels houten- en deels kunststof kozijnen ingezet met dubbele beglazing. Alle kozijnen op de begane grondvloer zijn van hout, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de woning. Voor verwarming beschikt de woning over een cv-ketel (bj 2018), een houtkachel, een gaskachel op aardgas en vloerverwarming in de linker woning. Daarnaast is de woning aangesloten op het riool. Deze woning is opgedeeld in twee wooneenheden en biedt een solide basis met karakteristieke elementen en de mogelijkheid om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden.

In deze brochure nemen we u mee door de volledige indeling van de woning, beginnend bij de begane grond en vervolgens de eerste verdieping.

Indeling
Begane grond linker woning

Entree en woonkamer
Bij binnenkomst betreedt u direct de royale woonkamer, zonder aparte entree. Aan de linkerzijde bevindt zich de open keuken, wat zorgt voor een open leefconcept. De vloer is voorzien van tegels, het plafond bestaat uit houten balken en de wanden zijn een combinatie van granol en metselwerk.
In de woonkamer bevindt zich de meterkast, uitgerust met een slimme meter en de gasmeter. Daarnaast is er in de toekomst de mogelijkheid om glasvezel aan te sluiten. Verder is de woonkamer voorzien van een houtkachel en plafondventilator.

Keuken
De keuken in de linker woning, uitgevoerd in L-opstelling, is voorzien van een warmwaterboiler, een 4-pits inductiekookplaat, een losse vaatwasser (AEG), een losse koelkast met vriezer (Siemens), een combi oven-magnetron, een oven (ATAG) en een afzuigkap.

Hal
De hal is voorzien van een tegelvloer, houten wanden en een houten plafond. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, dat zich onder de trap bevindt. De trap is uitgevoerd in hout en leidt naar de eerste verdieping. Daarnaast biedt de hal ruimte voor een wasmachineaansluiting en een traplift.

Begane grond rechter woning

Entree
Bij binnenkomst komt u in een hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het toilet met wasbak. De vloer is voorzien van tegels, en het plafond bestaat uit houten balken. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een kleine wasbak.

Woonkamer
De woonkamer heeft een open leefconcept en staat in verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een schrootjes plafond. Verwarming vindt plaats via een gaskachel en radiatoren. Daarnaast bevindt zich in de kast naast de keuken de meterkast met een losse groepenkast en de installatie van de vloerverwarming.

Keuken
De keuken in de rechter woning is deels afgewerkt met lambrisering, stucwerk en tegels als wandafwerking en een laminaatvloer. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis en een wasbak.

Eerste verdieping
Eerste verdieping linker woning

Overloop
Via de trap komt u op de overloop waar de cv ketel (bj 2018) langs de trap is gesitueerd. De vloer is voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking. De wanden en het plafond zijn in ruwbouw staat. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.

Slaapkamer
De woning beschikt over een royale slaapkamer. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking, en zowel het plafond als de wanden zijn net zoals de hal in ruwbouw staat. Via de slaapkamer is er toegang tot de badkamer.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt met schrootjes en een linoleum vloer. De ruimte beschikt over een bad/douchecombinatie, een toilet en een wastafel.

Eerste verdieping rechter woning

Overloop
Via de trap komt u op de overloop welke toegang biedt tot één slaapkamer met badkamer.

Slaapkamer
De ruime slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Het plafond is in ruwbouw staat. Aan beide lange zijden bevinden zich knieschotten, die extra bergruimte bieden.

Badkamer
Deze ruime badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en is af te sluiten met een schuifdeur. De badkamer is voorzien van een toilet, een bad/douchecombinatie en een ruime wastafel met opbergruimte. De afwerking bestaat uit een schrootjes plafond, tegelwerk wanden en een linoleum vloer.

Tuin
De woning is gelegen op een perceel van 2.105 m² en is toegankelijk via een schuifpoort. Er is voldoende parkeergelegenheid op het terrein.
Op het perceel bevindt zich een waterput en een tuinhuisje. Beide wooneenheden hebben een eigen terras, waarbij de rest van de tuin gedeeld wordt.
Het terras van de linker woning (foto rechts) is voorzien van een open haard, wat zorgt voor een sfeervolle buitenruimte.

Schuur en carports
De ruime schuur is opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk muren welke aan de buitenzijde afgetimmerd zijn met potdekseldelen. De schuur is voorzien van betonnen kozijnen met enkelglas en heeft een betonvloer en een zadeldak gedekt met pannen. De schuur is voorzien van een vliering voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een alarminstallatie aanwezig. In het verlengde van de schuur bevindt zich een carport met ruimte voor het stallen van twee auto's.
Daarnaast beschikt ook de rechter woning over een aparte carport.

Bijzonderheden
Omgeving en uitzicht
Deze woning is gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Galder, omringd door uitgestrekte weilanden en met een fraai vrij uitzicht. Dankzij de ligging biedt de woning veel rust, privacy en een directe verbinding met de natuur. Op korte afstand bevinden zich de bossen en het Galderse Meer, een geliefde plek voor ontspanning, wandelen, fietsen en watersport. Op de luchtfoto is het Galderse meer op de achtergrond zichtbaar, wat nog eens onderstreept hoe uniek deze ligging is. Deze locatie combineert landelijke vrijheid met de nabijheid van mooie natuurgebieden, ideaal voor liefhebbers van buitenleven en recreatie.

Het perceel heeft de enkelbestemming ‘Wonen’ en als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’. Daarnaast heeft het tweede deel van het perceel de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ en als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’.
Het bestemmingsplan en de bijbehorende regels zijn te raadplegen via de overheidswebsite: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; elektra, water en riolering.
- Er is mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein;
- Jaarrond prachtig uitzicht;
- De woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd;
- Perceel 2385 (groot 82 m²) (zie kadastrale kaart op pagina hierna) behoort niet tot eigendom van verkoper maar van de Provincie Noord-Brabant. Conform opgave verkoper is dit perceel voor een lange tijd als tuin behorende bij de woning in gebruik geweest. Voor meer informatie hierover, informeer bij de makelaar.

Vraagprijs: € 798.000,- kosten koper
Oplevering: In overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.
Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.