Essenseweg 58

Vrijstaande woning met garage, tuin, serre, tuinhuis, royale tuin op het zuidwesten en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van ca. 1.330 m².

Situering
Het object bestaat uit een vrijstaande woning met garage, tuin en verdere aanhorigheden en is gelegen in Nispen. Nispen is een landelijk gelegen dorp en heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, restaurant, cafés, traiteur, sportaccommodaties, apotheek en enkele kleine winkeltjes. Roosendaal is een grotere stad, is centraal gelegen en voorzien van veel bedrijvigheid, uitgaansgelegenheden en genoeg activiteiten voor ontspanning en vermaak.
Nispen is een klein dorp in de gemeente Roosendaal, gelegen in de provincie Noord-Brabant. Hoewel het een klein dorp is, biedt Nispen verschillende mogelijkheden voor de lokale gemeenschap. Het stadscentrum van Roosendaal is binnen enkele minuten bereikbaar. De grote steden Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen 30-40 autominuten bereikbaar. Daarnaast zijn de N262 en de snelwegen de A58 en A17 binnen enkele autominuten bereikbaar. Middels de A58 en A17 zijn de A16 en de A4 gemakkelijk bereikbaar. Het treinstation in Essen is ook goed bereikbaar. Voor natuur- en paardenliefhebbers liggen de natuurgebieden Kalmthoutseheide, Brabantse wal, Rucphense heide en het bosgebied van Wouwse Plantage op korte afstand. Tevens bevinden zich in de omgeving ook diverse fietsroutes.

De woning
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1968 en heeft een inhoud van circa 681 m³, een woonoppervlakte van circa 146 m², circa 37 m² aan overige inpandige ruimte en circa 54 m² aan gebouw gebonden buitenruimte. De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering op staal, betonnen begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, grotendeels geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen.

De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel op gas (HR-107 ketel) en is aangesloten op de riolering. Glasvezel, water, elektra (traditionele stoppenkast en krachtstroom) zijn tevens aanwezig. De woning is deels voorzien van hardhouten en deels voorzien van kunststof kozijnen. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats middels ramen en/of roosters. De woning is rondom grotendeels voorzien van rolluiken en/of screens.

Indeling
Begane grond

De entree aan de voorzijde is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, deels stucwerk en deels lambrisering als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Deze entree geeft toegang tot de keuken en de trapopgang richting de eerste verdieping is hier gesitueerd. Voorheen was de woonkamer ook vanuit de entree bereikbaar. De deur is nog aanwezig, maar in de woonkamer zelf zijn tegen die betreffende deur kunststof schrootjes geplaats. Verder bevindt zich in de entree de meterkast, welke is voorzien van diverse stoppen en krachtstroom. Een radiator verwarmt deze ruimte.

Woonkamer
De entree van de woning geeft toegang tot de keuken, vanuit hier is de doorzon woonkamer met aansluitende serre bereikbaar. Deze is direct gelegen naast de hal aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met parket als vloerafwerking, deels schrootjes en deels granol als wandafwerking en Agnes plafondplaten met sierlijst als plafondafwerking. De kozijnen aan de voorzijde zijn van hardhout en zijn ingezet met glas-in-lood. De aanwezige rolluiken (deels handmatig, deels elektrisch bedienbaar) houden de koude lucht op koude dagen heerlijk buiten en de zon op de warme dagen. De aanwezige gashaard zorgt voor een gezellige sfeer in deze ruimte.

Serre
Direct aan de woonkamer gelegen bevindt zich de serre. Deze twee ruimtes kunnen worden gescheiden middels een elektrisch rolluik. De vloer in de serre heeft travertin als vloerafwerking, de wanden betreffen deels metselwerk gevels en deels schoonmetselwerk wanden en het plafond heeft gipsplaten als plafondafwerking. Het is een gezellige en lichte ruimte door de vele raampartijen. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de aanwezige screens (elektrisch) houden, wanneer nodig, de zon heerlijk buiten. Deze serre, samen met de woonkamer, zorgt voor een fijn en ruimtelijk geheel om in te verblijven. Vanuit de serre is de veranda/overkapping en tuin middels een schuifpui bereikbaar.

Keuken
De keuken is te bereiken vanuit de hal aan de voorzijde en vanuit de bijkeuken. De keuken is voorzien van een lichte kleurstelling en heeft PVC als vloerafwerking, deels tegels en deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De keuken heeft meer dan voldoende bergruimte in de aanwezige kasten. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4- pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron (Whirlpool), koelkast en een afzuigkap. Alle apparatuur is in de loop der jaren vernieuwd. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bergruimte is tevens aanwezig in de vaste kasten. De kelder op stahoogte is geheel betegeld en toegankelijk vanuit de keuken. Ideaal als provisieruimte.

Bijkeuken
De bijkeuken is te betreden middels de keuken maar ook via de buitenzijde, zowel aan de voorkant als de achterkant van het object. De bijkeuken is geheel betegeld en heeft een Span plafond als plafondafwerking. De bijkeuken is ruim van opzet en momenteel ingericht met onder andere een wastafelmeubel met spoelbak en kastruimte. De wasapparatuur en de c.v. ketel staan hier tevens opgesteld. Vanuit de bijkeuken is tevens de multifunctionele ruimte/bedrijfsruimte toegankelijk.

In de bijkeuken bevindt zich in een afgesloten ruimte het toilet. Deze is geheel betegeld en is ingericht met een hangend toilet. Een radiator verwarmt deze ruimte en er bevindt zich een raam met houten kozijnen en dubbel glas in de toiletruimte.

Multifunctionele ruimte/bedrijfsruimte / Voorheen kapsalon

Vanuit de bijkeuken is de multifunctionele ruimte/bedrijfsruimte bereikbaar welke voorheen in gebruik is geweest als kapsalon. Ook vanaf de voorzijde van de woning is deze ruimte toegankelijk. Op deze manier blijft deze ruimte, indien gewenst, netjes gescheiden van de rest van de woning. De vloer heeft tegels als vloerafwerking, granol als wandafwerking en gips als plafondafwerking. Het is een fijne lichte ruimte welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Zo kan de ruimte uiteraard weer in gebruik worden genomen als slaapkamer.

Multifunctionele ruimte/bedrijfsruimte / Ruimte 2
Achter de hiervoor genoemde ruimte bevindt zich nog een kamer. Deze ruimte heeft tegels als vloerafwerking, schrootjes als wandafwerking en een systeemplafond. Ook deze ruimte kan op verschillende manieren in gebruik worden genomen. Het kan goed dienst doen als slaapkamer maar ook als werkruimte. Ideaal om zelf in te vullen.

Overkapping/Veranda

Vanuit de bijkeuken, de serre en vanuit de garage is er toegang tot de overkapping. Deze is gelegen achter de bijkeuken en serre en biedt zo een fijne ruimte om toch buiten maar toch beschut te zitten. Er is meer dan voldoende ruimte hier om een fijne plek te realiseren om te zitten met eigen partner, gezin of met vrienden. Er is fijn zicht op de mooie en ruime achtertuin. Een ideaal plekje om rustig te kunnen zitten en bij te komen van de drukte van de dag.

Garage

De garage bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. De vloer heeft tegels als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en gips als plafondafwerking. Momenteel wordt de garage gebruikt voor het stallen van de fietsen en aanhanger. Een inbouwkast is aanwezig, maar deze kan, indien gewenst, eenvoudig worden verwijderd. De garage is voorzien van elektra. Water is aanwezig middels de buitenkraan onder de carport, waar 1 auto geparkeerd kan worden.

Eerste verdieping
Via de vaste trapopgang (trap met onder kwart) gelegen in de hal aan de voorzijde van de woning is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens enkele vaste kasten, meer dan voldoende bergruimte in dit geval.

Slaapkamers

Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een systeemplafond. Ook hebben alle kamers kunststof kozijnen met dubbel glas en vaste kastruimte. Radiatoren verwarmen de kamers. Er is één slaapkamer voorzien van (de grootste slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning) een wastafel en een vaste kast.
De kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft een deur richting het plat dak.

Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en wordt verwarmd middels een radiator. De ruimte is ingericht met een wastafel, staand toilet en een douche-/badcombinatie.

Tweede verdieping
Zolder
De zolderverdieping is bereikbaar middels een uitschuifbare trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. De zolder is ruim van opzet en is voorzien van isolatieplaten. De gevels zijn geïsoleerd en er ligt vinyl als vloerafwerking. Er is meer dan voldoende bergruimte aanwezig achter diverse houten deurtjes. De ruimte kan prima ingedeeld worden in 2 ruimtes en middels het realiseren van een vaste trap zouden deze nog beter bereikbaar zijn.

Tuin
De achtertuin is ruim en is uitstekend onderhouden. De tuin is rondom afgezet met hekwerk en met meerjarige beplanting. Er is het hele jaar rond dus veel privacy in deze heerlijke tuin. Vanonder de overkapping heeft u mooi zicht op de tuin en is het heerlijk vertoeven, ook op dagen dat het wat minder goed weer is. Ook vanuit de serre is er mooi zicht op de tuin. In de tuin bevindt zich nog een berging/tuinhuisje, hierin kunnen bijvoorbeeld spullen opgeslagen worden maar er kunnen uiteraard ook fietsen in gestald worden. Alles is netjes onderhouden en dat is aan deze tuin goed te zien. Er is ook een klein terras in het gazon aangelegd, ideaal om wat zonnestralen mee te pakken bij mooi weer. De tuin is toegankelijk via de voorzijde van het perceel.

Bijzonderheden
Het bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de Gemeente Roosendaal heeft het object deels de enkelbestemming ‘wonen-3’, deels ‘tuin’ en deels de dubbelbestemming ‘waarde-archeologie 1’.

Dit maakt de gronden geschikt voor gebruik op het gebied van wonen en aan huis gebonden beroeps- en of bedrijfsmatige activiteiten. Op deze gronden mogen uitsluitend hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd. De afstand van het hoofdgebouw tot elke zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 3 meter te bedragen.

Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd. De goothoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen. De bouwhoogte, opgericht voor de voorgevel, mag niet meer bedragen dan 3 meter en voor het overige niet meer dan 5 meter, tenzij anders is aangegeven. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een bouwhoogte van 2 meter bij erfafscheidingen en 3 meter voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Het is niet toegestaan de bijbehorende bouwwerken te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

Regels m.b.t. mantelzorg
Mantelzorg mag enkel plaatsvinden bij aantoonbare behoefte hieraan. De afhankelijke woonruimte dient te worden ingepast met een max. oppervlakte van 80 m2.

Regels ten aanzien van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten door eigenaar
Gebruik van ruimten in de woning t.b.v. de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten mag max. 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw bedragen en max. 50 m2 van de bijbehorende bouwwerken.

Detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit. U kunt denken aan beroepen/activiteiten zoals pedicure, kapper, schoonheidsspecialiste of een beroep/activiteit op administratief of medisch gebied).
Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
- Aanwezige voorzieningen zijn glasvezel, gas en elektra;
- Gelegen aan de rand van Nispen;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Multifunctionele ruimte/bedrijfsruimte aanwezig, dus diverse mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een praktijk aan huis of mantelzorg;
- Gehele woning is voorzien van rolluiken/screens en deels voorzien van dubbel glas;
- Woning is voorzien van energielabel D;
- Royaal perceel met tuin rondom;
- Carport aanwezig.

Gebruiksmogelijkheden
Dit object is geschikt voor woondoeleinden maar tevens voor aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan activiteiten op administratief, juridisch en medisch gebied. Het behoort tot de mogelijkheden het object in gebruik te nemen t.b.v. mantelzorg.

Verkoop
De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zal een zogeheten 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.