Driehoefijzersstraat 31a

Vrijstaande woning (voorheen kantoorruimte) met een schuurtje, tuin en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 900 m².

Situering
Het object bestaat uit een vrijstaande woning (voorheen kantoorruimte) met een schuurtje, tuin, erf en verdere aanhorigheden en is gelegen in Zevenbergschen Hoek.
Zevenbergschen Hoek is een landelijk gelegen dorp en heeft diverse kleinschalige voorzieningen, zoals lokale winkels, sportverenigingen en eetgelegenheden.
Zevenbergschen Hoek is te vinden in het bruisende Brabant, in de gemeente Moerdijk. Het centrum van Zevenbergschen Hoek is vanaf de woning in enkele autominuten bereikbaar. Enkele voorzieningen van Zevenbergschen Hoek zijn een basisschool, kinderopvang, tandarts, huisarts en diverse winkels. Het is een gemeente met een actief verenigingsleven. Uitgebreidere voorzieningen zijn te vinden in het naastgelegen Zevenbergen (ca. 10 autominuten), maar ook in Breda (ca. 16 autominuten) , Oosterhout (ca. 22 autominuten) en Dordrecht (ca. 19 autominuten). Tevens is station Lage Zwaluwe / Zevenbergschen Hoek op fietsafstand gelegen.

Indeling
Het dorp heeft een aantal rijksmonumenten en een prachtige kerk. In Zevenbergschen Hoek woon je op korte afstand van de Biesbosch met zijn uitgestrekte natuur. Je vindt hier onder andere mooie wandelroutes. Ideaal voor iedereen die houdt van wandelen, fietsen en graag een bezoekje brengt aan het terras.

De woning

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1990 en heeft een inhoud van circa 1.081 m³, een woonoppervlakte van circa 323 m² en circa 17 m² aan overige inpandige ruimte. De woning is in 2017 geheel gerenoveerd en is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een palen fundering, betonnen begane grondvloer, een deels houten en deels betonnen verdiepingsvloer, geïsoleerde spouwmuren en een zadeldak gedekt met pannen.

De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (Nefit HR) en is aangesloten op de riolering. Water en elektra zijn tevens aanwezig. De woning is voorzien van houten kozijnen welke zijn ingezet met dubbel glas. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats middels ramen en/of roosters.

Qua indeling is dit geen standaard woonhuis/object. Toegang tot het woonhuis is er middels de entree aan de achterzijde van de woning. Vanuit de entree is er middels een vaste trap toegang tot een volgende verdieping (op dijkhoogte). Hier bevinden zich o.a. de keuken, woonkamer/kantoorruimte/slaapkamer en multifunctionele ruimte. Vanuit deze verdieping is de volgende verdieping weer bereikbaar en dit betreft één grote ruimte welke naar eigen smaak in te delen en in te richten is. Als laatste is er nog een zolderruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Begane grond

De entree is afgewerkt met tegelwerk als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond als plafondafwerking. Deze entree geeft toegang tot de 1ste verdieping (dijkhoogte) en een mooie ruimte, welke is in te delen als kantoorruimte/woonkamer/slaapkamer. Deze ruimte wordt verwarmd middels een radiator.

Toiletruimte
In de open ruimte zijn twee toiletruimtes gesitueerd. De vloer is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, de wanden zijn afgewerkt met deels tegels en deels stucwerk als wandafwerking en het plafond is afgewerkt met een systeemplafond als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fontein, beide ruimtes zijn voorzien van mechanische ventilatie waarvan één toiletruimte is voorzien van natuurlijke ventilatie.

Kantoorruimte/Woonkamer/Slaapkamer
Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een deels balkenplafond en deels systeemplafond als plafondafwerking. Er is veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Deze ruimte wordt verwarmd middels een radiator en biedt qua inrichting diverse mogelijkheden.

Keuken
De nette en strakke keuken (2017) is te bereiken via de overloop. De keuken heeft laminaat als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond als plafondafwerking. De ruimte is ingericht met een L-vormig keukenblok met een kunststof aanrechtblad, enkele spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (Whirlpool), combi oven-magnetron (Whirlpool), koelkast/vriezer en een vaatwasser (Miele). Kortom: van alle gemakken voorzien. Deze ruimte leent zich er prima voor om te koken en tegelijkertijd met de aanwezigen gezellig te kletsen.

Kantoorruimte/Multifunctionele ruimte
In deze ruimte gelegen op dijkhoogte bevindt zich een kamer die ingericht kan worden als zowel kantoorruimte of als multifunctionele ruimte. Deze ruimte heeft laminaat als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond als plafondafwerking. Deze ruimte is tevens ook vanuit buiten te bereiken en de meterkast is in deze ruimte gesitueerd. Verwarming geschiedt middels een radiator. Aan deze ruimte zit tevens een kleine ruimte verbonden die hier voorheen diende als archiefkast. Aan de andere zijde van deze kamer is nog een andere ruimte gesitueerd, deze is met een trap te bereiken en wordt verwarmd middels een radiator. Er zijn meer dan voldoende kamers aanwezig om in al uw behoeften te voorzien


Tweede verdieping
Tweede verdieping
Via de wenteltrap is de tweede verdieping te bereiken welke nog geheel naar eigen wens in te richten is. Deze ruimte heeft laminaat als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en deels stucwerk en deels systeemplafond als plafondafwerking. Dit is een fantastische open ruimte waarmee je ontzettend veel kanten op kunt. De vele raampartijen maken het een heerlijk licht en ruimtelijk geheel. Het is mogelijk om deze verdieping in te delen in bijvoorbeeld een slaapruimte en relaxruimte. Ook kan er gedacht worden aan een fitnessruimte maar wellicht is een extra woonkamer iets wat de voorkeur heeft. Er is zoveel mogelijk!


Overige verdiepingen
Zolder
De zolder heeft een houten vloer als vloerafwerking, het plafond is afgewerkt met isolatieplaten en de zolder heeft een dakconstructie met stalen spanten en houten gordingen. Op deze verdieping zijn twee CV-units gesitueerd (Nefit Ecomline HR).


Tuin
Tuin
De achtertuin is voorzien van een beschut, betegeld terras. Er bevindt zich een klein schuurtje in de tuin. Deze kan prima dienst doen als bijvoorbeeld opslag voor uw tuingereedschap. De rest van het perceel/de oprit is voorzien van klinkerbestrating en gras. Er zijn meer dan voldoende parkeergelegenheden voor uw auto. Tevens zijn er twee elektrische laadpalen aanwezig waarvan één aan de woning is gesitueerd.


Bijzonderheden
Het bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de Gemeente Moerdijk heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen’ en de bestemmingen ‘Archeologie-5’, ‘Archeologie-7’ en ‘Leiding-Olie’.

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn met name bestemd voor woondoeleinden. Per bestemmingsvlak is er slechts één woning toegestaan. Verder zijn hobbymatige agrarische activiteiten toegestaan, mede als enkele nevenactiviteiten, zoals kleinschalige horeca (een theetuin of een proeverij van streekproducten). Bijgebouwen, overkappingen en aanbouwen aan de woning dienen op tenminste één meter afstand achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning te worden gebouwd. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding uitgesloten-bebouwing’(wat in dit geval van toepassing is), is het bouwen van gebouwen dus niet toegestaan. Dit kan enkel wanneer voldaan wordt aan enkele voorwaarden. Deze voorwaarden zijn te vinden in de regels van het bestemmingsplan bij artikel 4.3 resp. artikel 10.1.2. Qua maatvoering voor de woning incl. aanbouwen geldt een max. inhoud van 750 m³.
Goot- en bouwhoogte mag resp. max. 6 m en 11 m bedragen.
Goothoogte van aanbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van de woning vermeerderd met 0.35 m. De bouwhoogte van aanbouwen mag niet meer zijn dan 1,5 maal de hoogte van de begane grondlaag van de woning.

Voorheen had dit object een andere bestemming (kantoor), maar deze bestemming is dus inmiddels omgezet naar wonen. Dit is onder andere gedaan met de volgende voorwaarden:
- De straatzijde wordt een dove gevel i.v.m. geluidsnormen (dit is op dit moment niet het geval);
- De korte zijgevels dienen tevens dove gevels te worden, tenzij de voorgevel wordt doorgetrokken met aan de ene zijde 1.3 meter en de andere zijde 1.6 meter + een hoogte van 3 meter, waarbij de massa van het materiaal van de doorgetrokken gevel ten minste 10 kg/m2 moet bedragen (dit is op dit moment niet het geval);
- De aanleg en instandhouding van een in de winter groen blijvende haag van tenminste 2 meter hoog gemeten ten opzichte van het peil ter plaatse en 0.8 meter breed. Dit heeft te maken met de spuitzone van de nabijgelegen boer. Om de driftreductie verder te optimaliseren, wordt er aan alle zijden van het nieuwe woonperceel een in de winter groen blijvende haag geplaatst, die de tuin aan alle zijden beschermd tegen eventuele drift. De in de winter groen blijvende haag dient een hoogte te hebben van ten minste twee meter, zoals een volle coniferenhaag (of vergelijkbaar) met een dikte van minimaal 80 cm. Omdat groene hagen een drift reducerende werking hebben, kan op deze manier (vrijwel) uitgesloten worden dat er gewasbeschermingsmiddelen in de tuinen of in de woningen terecht zullen komen. Door gebruik te maken van deze maatregelen is verwaaiing van drift richting de beoogde woonlocatie te voorkomen. Dit is dan ook als een voorwaardelijke verplichting opgenomen in de planregels en op de verbeelding. Er kan hierbij worden aangenomen dat er wordt voldaan aan een goed woon- en leefklimaat in en bij de woning op het gebied van het gebruik van bestrijdingsmiddelen.

Indien gewenst kunnen wij u de verbeeldingen toesturen behorende bij deze informatie.

De voor ‘Archeologie-5 en 6 aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming van verwachte archeologische waarden. Voordat er een omgevingsvergunning voor bouwen verleend wordt, dient er een archeologisch onderzoeksrapport te worden overlegd waarin kort gezegd aangegeven staat dat het behoud van de archeologische waarden kan worden gewaarborgd en niet worden geschaad. Dit staat wel los van eventuele vervanging, vernieuwing, verandering of vergroting van bestaande bebouwing, waarbij niet dieper gegraven zal gaan worden dan 50 cm over een oppervlakte van 100 m². Nieuwe bouwwerken mogen ook worden geplaatst wanneer er niet dieper wordt gegraven dan 50 cm over weer een oppervlakte van 100 m². Het is wel toegestaan een bouwwerk te plaatsen dat zonder verstoring of beschadiging van de archeologische waarden kan worden geplaatst.

Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
 Aanwezige voorzieningen zijn water, riolering en elektra;
 Gelegen in het buitengebied van Zevenbergschen Hoek;
 In 2017 volledig gerenoveerd;
 Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
 Gezien de ligging bent u verzekerd van veel privacy;
 Het object is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
 Energielabel C;
 Het terrein is te betreden middels een elektrische toegangspoort;
 Twee elektrische laadpalen aanwezig waarvan één aan de woning is gesitueerd;
 Het object was voorheen in gebruik als kantoorruimte, hierdoor heeft het geheel een ruime open indeling welke naar eigen smaak te wijzigen en/of in te delen is;
 Door de aanwezigheid van de vele raampartijen en de lichte kleurstelling voelt het object heel ruimtelijk aan;
 Een enorm veelzijdig object voor veel doelgroepen geschikt;
 Bestemming is ‘wonen’.

Overdrachtsbelasting
Bij aankoop van dit object is het hoge tarief aan overdrachtsbelasting van toepassing, deze bedraagt 10,4%.
Dit komt doordat de bestemming van dit object onlangs is omgezet van bestemming kantoor naar een bestemming wonen.

Gebruiksmogelijkheden
Dit object is geschikt voor woondoeleinden en hobbymatige agrarische activiteiten. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan kleinschalige horeca. Het is uiteraard ook mogelijk om wonen en werken te combineren, bijvoorbeeld op het gebied van administratief werk/kantoor aan huis.

Verkoop
De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zal een zogeheten 'ouderdomsclausule' worden opgenomen en een ‘niet bewoningsclausule’.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.