Dorpsstraat 61

Vrijstaande langgevelboerderij met oprit, tuin, garage en verdere aanhorigheden gelegen op circa 1.114 m² grond.

Situering
De vrijstaande woning is gelegen midden in het dorp Goirle, gemeente Goirle. Het object bestaat uit een vrijstaande langgevelboerderij met oprit, tuin, garage en verdere aanhorigheden op circa 1.114 m² grond. De voormalige kippenstal en koeienstal zijn momenteel al verhuurd.

Gelegen op slechts een steenworp afstand van Tilburg, biedt Goirle het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het is de perfecte plek om te wonen voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een vredige en pittoreske omgeving.

Goirle is een sfeervolle stad met een scala aan voorzieningen en faciliteiten om het leven van haar inwoners te verbeteren. Hier zijn enkele van de belangrijkste voorzieningen die je in Goirle kunt vinden: winkels en winkelcentra, restaurants en cafés, scholen, gezondheidszorg, recreatie en sport, culturele Activiteiten en een grote bibliotheek.

De gunstige ligging van Goirle maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen voor mensen die de rust van een kleine stad willen combineren met de nabijheid van grotere steden en alle voorzieningen die ze te bieden hebben. De goede verbindingen met snelwegen en het openbaar vervoer maken het gemakkelijk om de omliggende steden te bereiken.

Tilburg op slechts enkele kilometers afstand.
Breda, Eindhoven: ongeveer 30 tot 40 minuten met de auto bereiken.
's-Hertogenbosch (Den Bosch): Met de auto kun je er in ongeveer 40 tot 50 minuten zijn.
Antwerpen, België: Goirle ligt niet ver van de Belgische grens, en Antwerpen ligt op ongeveer 60 kilometer naar het zuiden. Met de auto kun je Antwerpen in iets meer dan een uur bereiken, afhankelijk van het verkeer en de grensovergang.

De woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1910, is in 1977 geheel opnieuw opgetrokken en heeft een inhoud van 1.150 m³*. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit steensmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen in het woongedeelte voorzien van dubbelglas, m.u.v. enkele slaapkamers boven. Betonnen kozijnen in de winkelruimte voorzien van enkelglas. Het zadeldak is gedekt met pannen in 2022 volledig vernieuwd. Ook de dakramen zijn hierbij vernieuwd.

De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Vaillant) en een boiler voor warm water. Daarnaast beschikt de woning over een gasaansluiting, riolering, kabel en elektra. Verder ligt er glasvezel in de straat wat de mogelijkheid biedt om een glasvezelaansluiting te realiseren.

Indeling
De entree geeft toegang tot de keuken en middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de keuken is de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en de achter entree te bereiken. De achter entree biedt toegang tot het toilet, de bijkeuken en de boerderijwinkel. Achter de boerderijwinkel is de opslagruimte/ verwerkingsruimte gesitueerd.
De eerste verdieping biedt toegang tot 6 slaapkamers en een badkamer. Vanuit de badkamer is de open zolder te bereiken.
De hele begane grond is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels tegels deels stucwerk als wandafwerking en een balkenplafond. Het geheel is gemeubileerd.

De keuken
De keuken is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels stucwerk en deels tegels als De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, 5 pits gasfornuis en voldoende onder- en bovenkastjes.

De keuken biedt toegang tot de ruime, diepe kelder en de woonkamer en slaapkamer op de begane grond.

De woonkamer
De woonkamer is voorzien van een traditionele schouw met houtkachel (lang niet gebruikt)

Slaapkamer begane grond
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van behang als wandafwerking en beschikt over twee grote raampartijen.

De achter entree
De achter entree is afgewerkt met tegels als vloer- en gedeeltelijk wandafwerking. In de achter entree is het toilet en de bijkeuken/ badkamer begane grond gesitueerd. De achter entree biedt toegang tot de tuin.

Het toilet is voorzien van een staand toilet met fonteintje en afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking.

De bijkeuken/ badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De boerderijwinkel
De boerderijwinkel is voorzien van tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De winkel is verder voorzien van een horeca diepvries, vitrine en stellages voor kazen, aardappelen en uien.
De winkel biedt toegang tot de achterwinkel.

De achterwinkel is eveneens afgewerkt als de winkel en is voorzien van een koelcel, twee horecadiepvriezen een keukenblok met waterkraan en fornuis en de ruimte biedt toegang tot de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Middels de keuken is de hoofdentree te bereiken waar tevens de trap naar de eerste verdieping te vinden is.

De overloop biedt toegang tot 6 slaapkamers en een badkamer en een open zolder welke tevens in gebruik kan worden genomen als grote slaapkamer. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met vloerbedekking, granol als wandafwerking en een schrootjes plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van knieschotten.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een staand toilet, een ligbad, douche en een wastafel. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en het plafond is gestuct. De badkamer biedt toegang tot de open zolder welke is afgewerkt met een betonvloer en een houten dakafwerking

Tuin
De tuin is voorzien van een verhard terras welke toegang biedt tot de dubbele autogarage, de berging en het fietsenhok.

Erf
Het object is toegankelijk middels een ruime eigen oprit (verhard). Er is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van voertuigen op eigen terrein. De inrit kan worden afgesloten met een elektrische poort.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Goirle, heeft het perceel de enkelbestemming ‘Wonen’
Voor uitgebreide informatie kijk op: ruimtelijkeplannen.nl.
Naast dat u op deze locatie kunt wonen ook de mogelijkheden heeft om wonen en werken te combineren.
Voor meer informatie omtrent het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.