De Opslag

** TE KOOP BIJ INSCHRIJVING - DE OPSLAG TE ETTEN-LEUR **

Situering
Aan een rustige polderweg buiten de bebouwde kom in een landelijke omgeving ligt dit perceel landbouwgrond. Het perceel is gelegen aan de Opslag te Etten-Leur, totaal groot ca. 02.29.20 ha.

Kadastrale gegevens
Het perceel wordt te koop aangeboden bij inschrijving en is als volgt kadastraal bekend: kadastrale gemeente Etten-Leur, sectie O, nummers 2249 en 2250.

N.B. Er is een pachtovereenkomst met Waterschap Brabantse Delta inzake perceel O 2252 (gedeeltelijk). Het Waterschap Brabantse Delta heeft aangegeven dat de bestaande afspraken omtrent toegang tot het perceel gehandhaafd blijven, echter dat het pachtcontract niet automatisch overgaat naar de koper.
Het is mogelijk dat het perceel O 2252 in de toekomst door het Waterschap Brabantse Delta gebruikt gaat worden als verbreding van de Laaksche Vaart. Planning van de werkzaamheden is niet bekend bij makelaar en verkoper. Toegang tot de percelen is gegarandeerd door het Waterschap Brabantse Delta.

Bodemkwaliteit
Volgens de bodemkaart van Nederland (1:50.000) bestaat de bodem van het te verkopen perceel grotendeels uit kalkarme leek-/woudeerdgronden; zavel, profielverloop 2. En voor een klein gedeelte uit veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand.

Grondwatertrap
De grondwatertrap voor het perceel bedraagt IIIb. Hierbij bedraagt de gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHB) 25 - 40 cm beneden maaiveld en de gemiddelde laagste grondwaterstand 80 - 120 cm beneden maaiveld.

Grondsoort
De percelen zijn bij RVO aangemerkt als zware zavel/lichte zavel/klei (betreft overgangsgrond).

Gebruiksmogelijkheden van de landbouwgrond
Voormeld perceel bestaat uit zavelgrond wat geschikt is voor meerdere doeleinden zoals akkerbouw, voederwinning en het inscharen van dieren. Het perceel is grotendeels omgeven door (kavel)sloten. Het perceel is nu in gebruik als akkerbouwgrond.

Beregening
Er is geen beregening aanwezig.

Drainage
Het perceel is gedraineerd. Aanlegjaar is ± 2006.

Jachtrecht
Er rust momenteel een jachtovereenkomst op de percelen.

Betalingsrechten en quota
Op het aangebodene rust uitdrukkelijk geen quota. Per 31-12-2022 zijn betalingsrechten in Nederland vervallen.
In 2024 is het perceel, door verkoper met de Gecombineerde Opgave aangemeld bij RVO voor het nieuwe GLB-beleid.

Waterschapslasten
De waterschapslasten voor ongebouwde grond bedraagt circa € 70,65 per hectare per jaar (voor het jaar 2024).

Herinrichtingsrente
Op de kadastrale percelen rust herinrichtingsrente.
Voor perceel O 2249 bedraagt deze € 175,32 en voor perceel O 2250 bedraagt deze € 67,72 met beide als eindjaar 2032.

Publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend voor de aangebodene percelen.

Zakelijke rechten
Volgens de informatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn er geen beperkingen bekend.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied geconsolideerde’ van de gemeente Etten-Leur, heeft het perceel de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden’ met dubbelbestemming ‘’Waarde-Archeologie 4”.

Biedingsprocedure en oplevering
Verkoper wil eenieder voldoende en eerlijke kans geven om de percelen aan te kunnen kopen. Verkoper heeft, in overleg met ons kantoor, gekozen voor een verkoop bij inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding vanaf € 11,00 p/m² uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat-koper zijn bod niet meer herzien.

Zowel verkoper als Staal Makelaars treedt tijdens de verkoop bij inschrijving niet in onderhandeling met partijen.

De bieding voor deze inschrijving dient uiterlijk woensdag 4 september 2024 vóór 12:00 uur per post te zijn ingediend, met een bewijs van financiële gegoedheid, en gericht te zijn aan ons kantoor in Made middels het inschrijvingsformulier. Het bezoekadres is Brieltjenspolder 40 te Made.

Na 12.00 uur zullen de enveloppen geopend worden om de biedingen bekend te maken. Iedere partij die een bieding uitgebracht heeft mag hierbij aanwezig zijn.
Op uiterlijk vrijdag 6 september 2024 zal verkoper eenieder laten weten of het perceel gegund is of niet. Verkoper is niet gehouden om percelen te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen.

Verkoper stelt het op prijs dat indien u een bieding wilt doen, u reeds het perceel vanaf de straatzijde bekeken heeft. Indien u de percelen wilt bezichtigen kunt u een afspraak maken met de makelaar.
Oplevering van het perceel zal geschieden in onderling overleg, vrij van huur en/pacht, na oogst huidige teelt (uiterlijk 1 november 2024).

De complete biedingsprocedure van de openbare inschrijving kunt u opvragen via ons kantoor.

Tot slot
Deze informatieverstrekking en eventuele hieruit voortvloeiende gesprekken zijn allen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie en/of een afspraak voor bezichtiging van het perceel kunt u te allen tijde contact met ons kantoor opnemen. Voor specifieke vragen kunt u terecht bij Edwin Boot via telefoonnummer: 06-13013335.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.