Buitenvest 2

Vrijstaande woning (ca. 203 m2 woonoppervlakte) gelegen op een perceel
van ca. 998 m2 met een externe bergruimte van ca. 18 m2, een carport
en verdere aanhorigheden


Situering

De vrijstaande woning is gelegen aan de Buitenvest 2 te Geertruidenberg.

De Buitenvest in Geertruidenberg is een prachtige locatie die veel te bieden heeft.
Gelegen aan de rand van de historische vestingstad Geertruidenberg, combineert
het de rust van de natuur met de levendigheid van de stad. Deze idyllische omgeving
is passend voor mensen die op zoek zijn naar een perfecte balans tussen natuurlijk
schoon en stedelijke voorzieningen.

De Buitenvest staat bekend om zijn charmante omgeving, omgeven door groen en
waterpartijen. Het biedt een scala aan mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals
wandelen, fietsen en varen. Bewoners genieten van het pittoreske uitzicht op de
vestingstad en de rustgevende ambiance die deze plek te bieden heeft.


De woning

De vrijstaande woning is in 1973 gebouwd. De woning heeft een woonoppervlakte
van ca. 203 m2 en een inhoud van ca. 788 m3. De woning is gelegen op een perceel
van ca. 998 m2.

De gehele woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit
metselwerk spouwmuren, een betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloer.
Het schilddak is gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van aluminium kozijnen
met dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels radiatoren. De ramen
op de begane vloer van de woning zijn grotendeels voorzien van zonwering.


Indeling
Indeling woning


Begane grond

Entree/hal
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De entree/
hal heeft een grindvloer als vloerafwerking, metselwerk als wandafwerking en een
met stucwerk afgewerkt plafond voorzien van geïntegreerde verlichting. De entree/
hal is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.

De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en middels de houten
trap toegang tot de eerste verdieping.


Woonkamer
De woonkamer heeft een L-vorm. Het eerste deel van de woonkamer heeft een
grindvloer als vloerafwerking, deels spachtelputz en deels metselwerk als wandafwerking
en een met stucwerk afgewerkt plafond.

Het tweede deel van de woonkamer heeft tapijt als vloerafwerking, spachtelputz als
wandafwerking, een met stucwerk afgewerkt plafond en is voorzien van een openhaard.

De woonkamer is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.

De woonkamer geeft toegang tot de keuken/eetkamer, de achtertuin en de kelder.


Keuken/Eetkamer
De open keuken heeft een grindvloer als vloerafwerking, tegels als wandafwerking
en een met stucwerk afgewerkt plafond. De keuken is uitgerust met een natuurstenen
aanrecht, een Quooker systeem, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een
oven, een wasbak en kastruimte.

De eetkamer heeft een grindvloer als vloerafwerking, deels spachtelputz en deels
metselwerk als wandafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond.

De keuken/eetkamer is voorzien van een inbouwkast en aluminium kozijnen met
dubbel glas.

De keuken/eetkamer geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop
De overloop heeft tapijt als vloerafwerking, deels groffe spachtelputz en deels metselwerk
als wandafwerking en een met houtwerk afgewerkt plafond.


Slaapkamer 1
Deze slaapkamer heeft tapijt als vloerafwerking, met grof stucwerk afgewerkte
wanden en een met houtwerk afgewerkt plafond.

Deze slaapkamer is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en heeft een
balkon.


Slaapkamers 2 & 3
Deze slaapkamers hebben tapijt als vloerafwerking, met grof stucwerk afgewerkte
wanden en met houtwerk afgewerkte plafonds.

Deze slaapkamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.


Slaapkamer 4
Deze slaapkamer heeft tapijt als vloerafwerking, met grof stucwerk afgewerkte
wanden en een met houtwerk afgewerkt plafond.

Deze slaapkamer is voorzien van een handwasbak en aluminium kozijnen met dubbel
glas.


Badkamer
De badkamer heeft tegels als vloer- en wandafwerking en een met stucwerk afgewerkt
plafond. De badkamer is uitgerust met een badkuip met douche, een wasbak,
een toilet, een bidet en een handdoekradiator.

De badkamer is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.


Bergruimtes
De bergruimtes hebben tapijt als vloerafwerking, met grof stucwerk afgewerkte
wanden en met houtwerk afgewerkte plafonds.

Overige verdiepingen
Kelder
De kelder heeft tegels als vloerafwerking en met stucwerk afgewerkte wanden en
plafond. De kelder is voorzien van een vaste houten trap.

Tuin
Tuin
De woning is gelegen op een perceel van ca. 998 m2. Het merendeel van de tuingrond
is bedekt met gras, het terras aangrenzend aan het huis is verhard middels
grote tegels en de oprit naar de externe bergruimte (ca. 18 m2) met carport is verhard
middels klinkers. De erfafscheidingen naar de buren bestaan deels uit metselwerk
en deels uit een heg. Aan de kant van de openbare weg is er geen erfafscheiding.

Bijzonderheden
Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de gemeente Geertruidenberg “Geertruidenberg Noordoost”
met de bestemming “Woondoeleinden”.


Bestemmingsregels

Artikel 3 Woondoeleinden (W)

3.1 Doeleindenomschrijving
De op de plankaart voor ‘Woondoeleinden’ (W) aangewezen gronden zijn bestemd voor
de volgende doeleinden:
a wonen;
b aan-huis-verbonden beroepen;
c tuinen, erven en verhardingen.

3.2 Bouwvoorschriften
3.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
geldt de volgende bepaling:
a Het bouwperceel mag tot maximaal 60% worden bebouwd.
3.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Nieuwbouw van woningen, met uitzondering van vervangende nieuwbouw,
is niet toegestaan.
b De op de plankaart aangegeven bebouwingstypologie dient te worden aangehouden:
1 Vrijstaande woningen;
2 Halfvrijstaande woningen;
3 Aaneengebouwde woningen;
4 Gestapelde woningen;
c Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven
bouwvlak worden gebouwd.
d De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn.
e De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.
f De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.
g De diepte van een hoofdgebouw mag voor:
− vrijstaande woningen niet meer dan 14 m bedragen;
− halfvrijstaande woningen niet meer dan 12 m bedragen;
− aaneengebouwde woningen niet meer dan 10 m bedragen.
h De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor:
− vrijstaande woningen mag aan beide zijden niet minder dan 3 m bedragen;
− halfvrijstaande woningen mag aan één zijde niet minder dan 3 m bedragen;
− aaneengebouwde woningen mag alleen bij de eindwoningen niet minder dan
3 m bedragen.
i De dakhelling mag niet minder bedragen dan 35° en niet meer dan 60°.

3.2.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende
bepalingen:
a Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het
bouwvlak worden gebouwd.
b Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste
3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
c Aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan de achtergevel mogen
de grens gelegen op een afstand van 4 m achter de achterste begrenzing
van het bouwvlak niet overschrijden.
d De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen, voor
zover gesitueerd buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 60 m². Een
erker aan de voorzijde van de woning wordt niet meegerekend.
e Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen uit maximaal 1 bouwlaag bestaan
f De goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan
de achtergevel van het hoofdgebouw mag, voorzover gelegen buiten het bouwvlak,
maximaal 3,1 m bedragen, maar indien de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw
hoger is, mag de goothoogte van die aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde
bijgebouwen maximaal de hoogte hebben van die eerste bouwlaag
(bovenkant plafondlaag).
g De nokhoogte en de goothoogte van de aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde
bijgebouwen moet gelijk zijn aan de goothoogte (plat dak). Wel mag binnen
de onder c bedoelde strook van 4 m aan de achtergevel het dak van het hoofdgebouw
met behoud van dezelfde dakhelling daarvan worden doorgetrokken
op een aanbouw, uitbouw of aangebouwd bijgebouw, waarbij voor de maximale
goothoogte van die aanbouw, uitbouw of dat aangebouwde bijgebouw de maximale
maten gelden als bedoeld onder f.
h De goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen op het zijerf mag
maximaal 3,1 m bedragen.
i Een dak op een aanbouw, uitbouw of bijgebouw op het zijerf is mogelijk met
nok van 5 m, voor zover dit gebouw op het zijerf is gelegen achter de doorgetrokken
lijn van de 4 m-zone grens achter het bouwvlak. Bij ligging voor deze lijn
(richting voorzijde van het perceel) mogen alleen aanbouw, uitbouwen en bijgebouwen
met plat dak (goot en nok gelijk en maximaal 3,1 m hoog) worden gebouwd.
j De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
k De (nok)hoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m,
met dien verstande dat bij ligging voor de 4 m lijn als bedoeld in lid c alleen bij
gebouwen met een plat dak gebouwd mogen worden.
l Een lichtstraat is aan de achterzijde mogelijk tegen de achtergevel van het
hoofdgebouw vanaf de aanbouw, mits de lichtstraat maximaal 1,2 meter diep is
en een hellingshoek heeft van maximaal 45°.
m In afwijking van de eis van een plat dak is bij een serre aan de achtergevel van
het hoofdgebouw een schuine glazen dakconstructie toegestaan, waarbij het
bevestigingspunt van het glazen dak aan de achtergevel van het hoofdgebouw
van de woning maximaal 3,5 m hoog mag zijn en waarbij de goothoogte moet
voldoen aan het vermelde onder f.

3.2.4 Uitbreidingen voor de voorgevellijn
Voor de voorgevellijn mogen uitbreidingen (zoals erkers) worden gebouwd, waarbij
moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:
a De diepte van de uitbreiding mag maximaal 1/3 bedragen van de breedte van de
uitbreiding.
b De diepte van de uitbreiding mag ten hoogste 1,5 m bedragen.
c De uitbreiding omvat slechts één bouwlaag.
d De breedte van de uitbreiding bedraagt ten hoogste de helft van de voorgevel
breedte van de woning.
e De afstand van de voorkant van de uitbreiding tot het openbaar gebied is mimimaal
2 m.
f De goothoogte is maximaal 3 m.

3.2.5. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen binnen en buiten het bouwvlak,
worden gebouwd.
b De (nok)hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan
2 m, met dien verstande dat de (nok)hoogte voor erf- en terreinafscheidingen
vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m. Bij hoek
woningen mag de hoogte van erfafscheidingen op de zijdelingse perceelsgrens
niet meer dan 2 m bedragen uitsluitend indien de voorgevelrooilijn van de om
de hoek gelegen woningen niet wordt overschreden en mits deze erfafscheidingen
zijn gesitueerd op een afstand van minimaal 3 m achter de (het verlengde
van) de voorgevel van de hoekwoning.
c Overkappingen zijn toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
1 De oppervlakte mag maximaal 20 m2 bedragen;
2 De hoogte voor aangebouwde overkappingen mag maximaal 3,1 m bedragen,
maar indien de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is,
mag de goothoogte van die aanbouw maximaal de hoogte hebben van die
eerste bouwlaag (bovenkant van de plafondlaag);
3 De hoogte van vrijstaande overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
4 De afstand tot de voorgevel van de woning mag niet minder dan 3 m bedragen.
d De (nok)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
bedragen dan 4 m.

3.3 Gebruiksvoorschriften
a Binnen de bestemming ‘Woondoeleinden’ is de uitoefening van een aanhuis-verbonden
beroep toegestaan, mits:
1 niet meer oppervlakte voor de uitoefening van dit beroep in gebruik is of
zal zijn dan 1/3 deel van de oppervlakte van de begane grondlaag van het
legaal gerealiseerde hoofdgebouw en van legaal gerealiseerde aanbouwen,
uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;
2 de beroepsuitoefening uitsluitend geschied door een bewoner van de
desbetreffende woning;
3 er geen detailhandel plaatsvindt;
4 de uitoefening van dit beroep niet plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw
bij aaneengebouwde woningen (inclusief hoekwoningen daarbij).

3.4 Vrijstellingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde:
a in lid 3.2.3 onder i, met dien verstande dat de vrijstelling slechts wordt verleend
na een bindend advies van het onafhankelijke stedenbouwkundige bureau dat
voor het desbetreffende gebied is aangewezen.

3.5 Samenvallende bestemmingen
Bij het treffen van voorzieningen, waaronder begrepen het bouwen van bouwwerken,
dient indien deze gronden tevens zijn bestemd voor ‘Leidingen’ en/of ‘Waterkering’ in
ieder geval het bepaalde in artikel 13 lid 3 en/of 14 lid 3 in acht te worden genomen.


Te koop: € 925.000,- k.k.

Oplevering: Per direct


Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.