Biezenstraat 7

Klassieke woonboerderij in een privacy biedende woonomgeving

Locatie en ligging
De woning is rustig gelegen in het buitengebied van Roosendaal. De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 3.850 m² en heeft zicht op de rondom gelegen weilanden, terwijl de tuin veel privacy te bieden heeft. De woning is van vele gemakken voorzien en is uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of mantelzorgwoning. Roosendaal en omgeving heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, een gevarieerd winkelaanbod, sportverenigingen, kinderopvang, peuterspeelzaal en daarnaast diverse uitgaansgelegenheden en voldoende horeca gelegenheden.
Al deze voorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Diverse bosgebieden zijn goed bereikbaar. De uitvalswegen naar de grotere steden zijn
snel bereikbaar. De A17 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Vanuit de A17 zijn de A58, de A16 en de A4 makkelijk te bereiken. De grote steden Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen 30-40 autominuten bereikbaar.

Bouwconstructie en voorzieningen
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1880 en is in 2004 compleet gerenoveerd. De oprit is begin 2022 gerenoveerd.
De woning is opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. Enkel de badkamer gelegen op de verdieping heeft een betonnen vloer met vloerverwarming, daarnaast is in de beide badkamers en keuken vloerverwarming aanwezig. Het zadeldak heeft een stalen constructie, is in 2006 volledig vernieuwd en geïsoleerd (ca. 12 cm isolatie) en gedekt met riet (ca. 25 cm). De hardhouten kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een Nefit c.v. ketel (2004). Verdere voorzieningen zijn glasvezel, gas, persriolering, elektra (1x krachtstroom) en water. Op het terrein is nog een grondwaterput aanwezig met ondergrondse pomp voor het beregenen van de tuin.

Indeling
De ruime entree aan de voorzijde van de woning biedt rechtstreeks toegang tot de centrale keuken. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, bijkeuken met achterentree en middels een open trap de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de opkamer, de kelder en middels
openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

In de bijkeuken bevinden zich de achterentree, een separaat toilet, diverse bergkasten en is er toegang tot het tweede woongedeelte.
Vanuit de trap in de keuken komt u op de eerste verdieping op de overloop terecht. De overloop biedt toegang tot de badkamer, een bergruimte en een tweetal slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers).

Het tweede woongedeelte is voorzien van een eigen woonkamer met toegang tot de slaapkamer en een trap naar de eerste verdieping.
De slaapkamer is voorzien van een inloopkast en geeft direct toegang tot de badkamer.
Op de eerste verdieping is een royale open ruimte aanwezig welke momenteel is ingericht als hobbyruimte. Het tweede woongedeelte is ideaal te gebruiken als mantelzorgwoning.

Keuken
De keuken heeft tegels als vloerafwerking, behang en lambrisering als wandafwerking en een balkenplafond. De keuken heeft een kookeiland en is ingedeeld met een dubbele spoelbak, afzuigkap, 5-pits Boretti gasfornuis en een magnetron. De aanwezige koelkast blijft niet achter bij verkoop. De keuken is
ruim en heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen.

Woonkamer/opkamer/kelder
Vanuit er keuken is er toegang tot de bijkeuken en de woonkamer.

De woonkamer is direct gelegen naast de keuken is afgewerkt met hout als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een balkenplafond. In deze lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich een open haard. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer zijn de opkamer en de kelder bereikbaar, welke geheel betegeld is.

De naastgelegen opkamer is afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking en deels behang en deels lambrisering als wandafwerking.

Bijkeuken
De bijkeuken is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een balkenplafond. De hier gesitueerde meterkast is uit te breiden tot 12 groepen, hierin bevinden zich momenteel de gas- en watermeter en de elektra. De c.v. ketel (Nefit) staat hier tevens opgesteld. Aansluitingen voor de
wasapparatuur zijn aanwezig. Er is bergruimte in de aanwezige vaste kasten (3 stuks).

Het toilet is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels lambrisering en deels behang als wandafwerking en een balkenplafond.
In het toilet bevindt zich een staand toilet en een fonteintje.

Tweede woongedeelte
Vanuit de bijkeuken is de tweede woonkamer te bereiken. Deze woonkamer is tevens bereikbaar via de openslaande deuren gelegen in de tuin.
Deze ruimte is afgewerkt met hout als vloerafwerking, deels lambrisering en deels behang als wandafwerking en een balkenplafond. Door
de vele raampartijen is ook dit een lichte ruimte en kan op diverse manieren worden ingedeeld. Er is bergruimte aanwezig in de aanwezige vaste
kasten. De open trap geeft toegang tot de eerste verdieping.

Vanuit deze woonkamer is de slaapkamer tevens bereikbaar. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een balkenplafond. Via openslaande deuren is er toegang richting de tuin. Deze kamer is voorzien van rolluiken.
Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een balkenplafond. In de badkamer bevinden zich een wasmeubel met wasbak, whirlpool voor 2 personen en een aparte regendouche.

Eerste verdieping
Vanuit woonkamer 2 gelegen op de begane grond is een gedeelte van de eerste verdieping bereikbaar. Deze ruimte kan goed dienst doen
als kantoorruimte of als slaapkamer. Er is een grote kastenwand aanwezig met meer dan voldoende bergruimte. De stellingen in deze
kasten blijven bij verkoop alleen niet achter. De ruimte is heerlijk licht door de twee aanwezige dakkapellen en door de open nok.

Het andere gedeelte van de eerste verdieping is vanuit de keuken bereikbaar.
Je komt hier terecht op de overloop welke toegang geeft tot 2 slaapkamers.

De overloop is afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een balkenplafond. Aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig.

De eerste slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking, deels behang en deels lambrisering als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. In deze kamer bevindt zich een bedstede. De tweede slaapkamer op deze verdieping is zeer ruim van opzet en hier kunnen met gemak twee aparte slaapkamers van gemaakt worden. Deze slaapkamer heeft hout als vloerafwerking, deels behang en deels lambrisering als wandafwerking en een balkenplafond. In deze slaapkamer is veel lichtinval en hier bevindt zich een inloopkast waarvan de stellingen achterblijven bij verkoop.

De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en heeft tegels als vloerafwerking, deels behang en deels lambrisering als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. In de badkamer bevinden zich twee staande wastafels, een staand toilet en een douchecabine.

Tuin
Bijgebouw
Het bijgebouw, ca. 116 m² (ingericht als kinderdagverblijf), is circa 5 jaar oud. Dit bijgebouw is gepotdekseld, volledig geïsoleerd en voorzien van camerabewaking. Het beschikt over diverse voorzieningen en wordt verwarmd middels een c.v. ketel. Mechanische ventilatie is hier tevens aanwezig. Door alle voorzieningen voor meerdere beroepen of bedrijven aan huis geschikt.

De vloer op de begane grond is afgewerkt met linoleum, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond is afgewerkt met balken en gipsplaten.

De serre is volledig voorzien van dubbele beglazing, beschikt over zonwering en heeft twee openslaande deuren richting de tuin. Dit gebouw is voor
diverse doeleinden geschikt en bevat o.a. twee voormalige slaapkamers en twee kantoren.

Slaapkamer 1 heeft hout als vloerafwerking, deels behang en deels houten betimmering als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.

Slaapkamer 2 heeft ook hout als vloerafwerking en deels stucwerk en deels schrootjes als wandafwerking. Op de begane grond bevindt zich
verder nog het toilet, welke ingericht is met twee toiletten en een wastafel. Mechanische ventilatie is aanwezig. Naast het toilet bevindt zich een pantry met een
keukenmeubel met spoelbak. De c.v. ketel bevindt zich ook hier (merk Atag) en de meterkast is voorzien van een slimme meter en 6 groepen. Een brandslang is aanwezig.

Tuin en terrein
Op eigen terrein is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig en deze is deels bestraat en voorzien van grind. In februari 2022 is de oprit gerenoveerd.

De prachtige tuin is ruim, sfeervol en gezellig ingericht met onder andere een betegeld terras, meerjarige beplanting, een prachtige tulpen boom, diverse prieeltjes met rozen, een natuurvijver en twee houten tuinhuisjes. In de tuin bevinden zich tevens twee houten kippenhokken, waarvan er eentje grenst aan het bijgebouw.

Vanuit het bijgebouw en vice versa is er zicht op een kippenhok en een geiten wei. In de tuin bevindt zich verder de beregeningspomp. Krachtstroom hiervoor is in de tuin aanwezig. Het is een ruime tuin met veel privacy.

Bijzonderheden
Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Roosendaal Nispen” van de gemeente Roosendaal, vastgesteldin 2016, heeft dit object deels de
bestemming ‘Enkelbestemming Wonen’ en deels de bestemming ‘dubbelbestemming Archeologie-1’.
Verder is hier de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ van toepassing.

Gebruiksmogelijkheden
Naast wonen is het object tevens geschikt voor diverse andere doeleinden zoals aan huis gebonden (kleinschalige) beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten en ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’ een (kleinschalige) kinderopvang.

M.b.t. aan huis gebonden beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteiten mag maximaal 50 m² van de bijgebouwen of woning benut worden ten
behoeve van deze activiteiten.

Onder ‘aan huis gebonden beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten wordt het volgende verstaan:

De uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, consumentenverzorgend of hiermee gelijk te stellen terrein, met behoud van de woonfunctie en de ruimtelijke uitstraling die met de woonfunctie in
overeenstemming is.

Aanvullende informatie
Deze langgevelwoonboerderij is bij uitstek geschikt om wonen, werken en hobby te combineren.
Uw bedrijf aan huis, alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden.
De locatie is geschikt voor dubbele bewoning en/of mantelzorg.